Helles Zuhause mit sonnigem Garten, flexiblem Grundriss und Garage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ludwigshafen – Friesenheim. Der Stadtteil Friesenheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Ludwigshafen am Rhein. Er verbindet auf charmante Weise die Dynamik der Metropolregion Rhein-Neckar mit einer hohen Lebensqualität und gewachsenen Strukturen.Friesenheim überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung und ÖPNV. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung oder Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, sind oft fußläufig erreichbar.Die Anschlüsse an die A61, A650 und A6 sind in kürzester Zeit erreichbar, was Friesenheim zum idealen Ausgangspunkt für die gesamte Region (Heidelberg, Speyer, Bad Dürkheim) macht.

Auf ca. 146 m² Wohnfläche und zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Entfaltungsspielraum für Familien, Homeoffice oder ein Mehrgenerationen - Modell bietet.Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Zentrum des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ein architektonischer Blickfang ist der leicht erhöhte Essbereich. Über zwei Stufen elegant abgesetzt, schafft er eine fließende Verbindung zwischen Wohnen und Kochen. Das Erdgeschoss wird durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum komplettiert.Die elegante Holztreppe erreichbar aus Flur und Essbereich führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei flexible Zimmer, eine zweite Küche und ein weiterer Abstellraum. Ob als Kinderreich, Arbeitsbereich oder autarke Einliegereinheit, die Grundrissgestaltung passt sich Ihren Lebensentwürfen an.Das Haus wurde 1956 erweitert und 1991 durch eine Aufstockung umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Erscheinungsbild ohne sichtbaren Altbaucharakter.Das Kellergeschoss bietet zusätzlich zum Heizungsraum reichlich Nutzfläche und Stauraum.Die direkt angebundene Garage schützt Sie bei jedem Wetter und ermöglicht einen bequemen, direkten Zugang ins Haus.Hinweis: Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich nach Vereinbarung sowohl als nachhaltige Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung.

Gäste-WCTerrasseGartenGarage

SonstigesZusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen – von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel.Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung.StichworteGarage vorhanden