U6 Klinikum Großhadern in 4 Minuten: ruhige 3-Zimmer-Wohnung in 2. Reihe für Eigennutzer & Anleger

Das Haus liegt in einem gewachsenen Teil von Hadern im Südwesten Münchens. Einfamilienhäuser, Wohngebäude und viel Grün prägen das Viertel, überregional bekannt ist es durch das Klinikum Großhadern.Die Heiglhofstraße ist eine ruhige Seitenstraße, und das Haus steht dort noch einmal in zweiter Reihe, ein gutes Stück vom geringen Verkehr entfernt. Trotzdem sind Sie in vier Minuten zu Fuß an der U6-Haltestelle Klinikum Großhadern. Die U6 fährt ohne Umsteigen über den Harras zum Sendlinger Tor und zum Marienplatz, von der Haustür bis zum Marienplatz brauchen Sie 22 Minuten. Am Harras steigen Sie bei Bedarf in die S7 Richtung Hauptbahnhof um.Für den täglichen Einkauf brauchen Sie kein Auto: Der nächste Penny liegt keine 300 Meter entfernt, Rewe, Rewe Express und der Bio-Supermarkt VollCorner jeweils rund 600 Meter. Für den größeren Einkauf ist ein Aldi Süd gut einen Kilometer entfernt. Auch Cafés und Restaurants liegen in der Nähe, sodass sich vieles im eigenen Viertel erledigen lässt.Für Familien liegt vieles in der eigenen Straße: Die städtische Kita an der Heiglhofstraße betreut Kinder ab drei Jahren ganztags, und in der Heiglhofstraße 63 befindet sich eine private Montessori-Schule. Staatliche Grundschulen gibt es an der Großhaderner Straße und an der Guardinistraße.Das Klinikum Großhadern und der Forschungscampus Martinsried mit Instituten der LMU und der Max-Planck-Gesellschaft liegen in direkter Nähe. Wer dort arbeitet, hat einen kurzen Weg zu Fuß oder mit dem Bus. In drei Minuten sind Sie mit dem Fahrrad im Haderner Forst, zum Laufen, Radfahren oder für einen Spaziergang nach Feierabend. Über die Waldgebiete im Süden Münchens geht es am Wochenende weiter ins Umland.

Vier Minuten zu Fuß zur U6-Haltestelle Klinikum Großhadern – und trotzdem wohnen Sie ruhig, in zweiter Reihe abseits der Straße. Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in München-Hadern verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem Zuhause, in dem man abends wirklich abschalten kann. Großflächige Fenster und Balkontüren lassen viel Tageslicht in die Wohnräume, und zwei Balkone nach Osten und Westen holen die Morgensonne in die Küche und die Abendsonne ins Wohnzimmer. Mittelpunkt ist eine gut 18 m² große Essdiele, von der alle Räume abgehen. Die Wohnung ist gepflegt und im baujahrtypischen Zustand, sodass Sie sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.Der historische, ländlich geprägte Großhaderner Dorfkern in der Heiglhofstraße lädt mit seinen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs, traditionellen Wirtshäusern und Biergärten zum entspannten Einkaufen und Genießen ein.Über das Treppenhaus erreichen Sie das zweite Obergeschoss. Hinter der Wohnungstür liegt die Essdiele, die mehr ist als ein Flur: Hier steht der Esstisch für Familie und Gäste, und weil alle Räume von hier abgehen, gibt es kein Durchgangszimmer. Durch das große Doppelflügelfenster nach Norden geht der Blick in die Bäume. Das Licht bleibt den ganzen Tag gleichmäßig und blendet nicht, so wird der Esstisch tagsüber auch zum Arbeitsplatz im Homeoffice. In einer Wandnische ist Platz für einen Einbauschrank.Das 21,57 m² große Wohnzimmer öffnet sich über eine Balkontür direkt zum überdachten Westbalkon. Im Sommer bleibt die Tür offen, und Wohnzimmer und Balkon werden zu einem Raum. Die großen Fenster holen das Nachmittagslicht herein, unter den Füßen liegt Echtholzparkett. Durch die Lage im zweiten Obergeschoss bleibt es länger hell. Der Balkon zieht sich an der ganzen Westseite entlang und ist mit 10,18 m² groß genug für einen Tisch mit Stühlen und ein paar Pflanzen. Nach Feierabend sitzt man hier in der Westsonne. Weil er überdacht ist, bleibt man auch bei einem Sommerschauer draußen sitzen.Neben dem Wohnzimmer liegt ein 15,18 m² großes Zimmer, das ebenfalls auf den Westbalkon führt. Es eignet sich als großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank, genauso aber als ruhiges Arbeitszimmer. Wer im Homeoffice arbeitet, macht die Pause einfach auf dem Balkon.Das zweite Schlafzimmer liegt mit 13,16 m² auf der Ostseite, getrennt vom Wohnbereich durch die Diele. Es passt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder eigenes Zimmer in einer Wohngemeinschaft. Hier beginnt der Tag mit Morgensonne. Daneben liegt die separate Küche mit 8,40 m² und eigenem Balkon nach Osten. Hier nimmt man den ersten Kaffee mit nach draußen und genießt die ersten Sonnenstrahlen des Tages. Eine ältere, voll funktionsfähige Einbauküche ist vorhanden, sodass Sie ohne Umbau einziehen und die Küche später nach Ihrem Geschmack erneuern können.Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Auf der anderen Seite der Diele liegt ein separates WC mit eigenem Waschbecken. So kommt man sich morgens nicht in die Quere, und Gäste müssen nicht ins private Bad.Die großen Arbeiten am Haus sind bereits gemacht: Fassade und Balkone der Wohnanlage wurden 2019/2020 saniert, die Flachdächer zuletzt 2024/2025. Auch in der Wohnung ist ein Teil schon erneuert, denn bis auf das Wohnzimmer sind alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster getauscht. Für schnelles Internet hat die Eigentümergemeinschaft den Glasfaseranschluss bis in die Wohnung beschlossen. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil.Mit drei Zimmern, der großen Essdiele und zwei Balkonen passt die Wohnung zu einem Paar mit Homeoffice genauso wie zu einer kleinen Familie oder einer Wohngemeinschaft. Gemeinsam lebt man in Diele, Wohnzimmer und auf dem Balkon, zurückziehen kann sich jeder in sein eigenes Zimmer.

Wohnen- Wohnfläche 87,46 m², davon Balkone 5,65 m² anteilig- 3 Zimmer plus Essdiele, 2. Obergeschoss ohne Aufzug- Essdiele 18,16 m² mit Doppelflügelfenster nach Norden und Wandnische für einen Einbauschrank- Wohnzimmer 21,57 m² mit Echtholzparkett und Balkontür nach Westen- Schlafzimmer oder Arbeitszimmer 15,18 m² mit Balkontür nach Westen- Schlafzimmer 13,16 m², nach Osten- Kunststofffenster in allen Räumen außer dem Wohnzimmer (dort Holzfenster)Küche- Separate Küche 8,40 m² mit Balkon nach Osten- Ältere, voll funktionsfähige EinbaukücheBad- Bad 3,59 m² mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss- Separates WC 1,75 m² mit WaschbeckenAußenbereich- Überdachter Westbalkon über die gesamte Westseite: Grundfläche 10,18 m², Tiefe 1,45 m, zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer. Er ist zur Hälfte (5,09 m²) in der Wohnfläche angerechnet.- Küchenbalkon nach Osten: Grundfläche 2,23 m². Er ist zu einem Viertel (0,56 m²) in der Wohnfläche angerechnet.- Gemeinschaftliche Grünanlage mit SpielplatzTechnik / Energie- Zentrale Heizung und Warmwasserbereitung über einen Ölkessel von 2015- Verbrauchsabhängige Abrechnung über Heizkostenverteiler und Warmwasserzähler- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (FTTH), von der Eigentümergemeinschaft im April 2026 beschlossen, Ausbau durch die Telekom- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 145,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, Heizöl, Baujahr 1970Haus und Gemeinschaft- Wohnanlage bzw. WEG mit 8 Häusern und rund 70 Wohnungen, Baujahr 1970- Fassade, Balkone und Loggien 2019/2020 saniert: Abdichtung, Betonsanierung, neue Geländer, Anstrich- Flachdächer der Anlage saniert, zuletzt 2024/2025, für Photovoltaik vorbereitet; die Kosten der Dachsanierung von rund 740.000 € sind vollständig bezahlt- Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 162.460,44 €, davon Anteil der Wohnung 2.972,47 €; jährliche Zuführung 60.000 €Nebenräume- Eigenes großzügiges Kellerabteil- Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner, Trockenräume, Fahrradkeller

SonstigesGerne senden wir Ihnen auf Wunsch das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.Sie denken ebenfalls über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis. In der Regel berechnen wir auch für Neukunden rund 2,4 % Maklerprovision inkl. MwSt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,41 m², Bundesland: BayernBezugsofort