Wohnen wie im eigenen Haus: Großzügige Maisonette mit zwei Westbalkonen | Energieklasse A

Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Moosach, umgeben von Wohnhäusern und abseits der großen Verkehrsachsen. Wer hier wohnt, hat eine ruhige Straße vor der Tür und das Wichtigste für den Alltag in Gehweite. Zwei Supermärkte erreichen Sie zu Fuß: Norma in etwa vier, Rewe in rund acht Minuten. Somit haben Sie immer schnell die Möglichkeit kleine Einkäufe fußläufig zu erledigen und sind schnell wieder zurück.Das Olympia-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Münchens, ist zu Fuß erreichbar. Mit rund 135 Geschäften, Cafés und Restaurants wird der Samstagseinkauf zum kurzen Spaziergang statt zur Fahrt in die Stadt. Im MONA Center nebenan kommen Aldi Süd, Decathlon und ein Fitnessstudio dazu. Für fast alles, was man im Alltag braucht, müssen Sie den Stadtteil nicht verlassen.Für Familien liegen fünf Kindergärten in 200 bis 350 Metern Entfernung. Der Weg zur Kita ist damit ein kurzer Spaziergang, auch an Tagen, an denen es morgens schnell gehen muss. Mehrere Spielplätze erreichen Sie ebenfalls zu Fuß.Zur U-Bahn sind es nur wenige Minuten. Die U3 fährt ab Olympia-Einkaufszentrum oder Moosacher St.-Martins-Platz, beide etwa acht Gehminuten entfernt. Am Georg-Brauchle-Ring, rund neun Minuten zu Fuß, halten die U1 und U7. Für Berufspendler und alle, die ihre Freizeit gerne in der Stadt verbringen, ist die gute Anbindung ein großer Vorteil. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Hauptbahnhof in etwa 21 Minuten, den Marienplatz in rund 25 und die Münchner Freiheit in etwa 26 Minuten. Zum Flughafen München benötigen Sie etwa 47 Minuten. Damit erreichen Sie die ganze Stadt ohne Parkplatzsuche am Ziel. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise eine ruhige Wohnumgebung mit einer vielseitigen Infrastruktur.Für Familien und Paare passt die Lage zum Alltag: Kita, Supermarkt und U-Bahn liegen in wenigen Gehminuten, und die Innenstadt erreichen Sie in einer knappen halben Stunde. Das Auto brauchen Sie hier vor allem für den Ausflug am Wochenende.

Diese Maisonette-Wohnung in Moosach fühlt sich an wie ein eigenes kleines Haus. Sie umfasst das Ober- und Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte mit 129,74 m² Wohnfläche mit eigenem Hauseingang. Die Besonderheiten der Wohnung sind die zwei Westbalkone und ein Grundriss, der Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen trennt. Jeder Raum hat dabei seinen eigenen Charakter, vom Balkonzimmer bis zum Bad unter dem Glasdach.Der Weg nach Hause beginnt bereits über den privaten Vorgarten, der zur Wohnung gehört. Von dort führt der eigene Hauseingang direkt in den Eingangsbereich im Erdgeschoss. In der Diele ist Platz für die Garderobe. Von hier aus führt die Natursteintreppe nach oben in Ihr neues Zuhause. So bleibt das Obergeschoss aufgeräumt, auch wenn die ganze Familie gleichzeitig nach Hause kommt.Mittelpunkt ist der 42,83 m² große Wohn- und Essbereich, der größte Raum der Wohnung. Eine große Sofalandschaft und ein schöner, freistehender Esstisch für Familie und Gäste haben hier gleichzeitig Platz. Der Boden ist aus Echtholz-Eichenparkett. Durch die bodentiefe Fensterfront sehen Sie auf die Bäume der innenliegenden Gärten, auch vom Sofa oder Esstisch aus. Wer Gäste einlädt, muss hier nichts umstellen. Und auch an Weihnachten hat ein größerer Baum Platz.Vom Wohnbereich treten Sie direkt auf den Westbalkon zur ruhigen Gartenseite. Ein Glas Wein, ein gutes Buch, der Blick ins Grün der Gärten – mehr braucht es für den Feierabend nicht. Auch ein Esstisch für den Sommerabend hat hier Platz.Direkt neben dem Wohnbereich liegt die Küche als eigener Raum. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Siemens-Geräten wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt. Das Gäste-WC liegt ebenfals auf dieser Ebene.Der Grundriss lässt sich verändern, denn in den Wohn- und Essbereich kann eine offene Küche integriert werden. Das Gäste-WC kann in eine Nische im Flur umziehen. Aus den Flächen der jetzigen Küche, der Speisekammer und dem vorherigen Gäste-WC könnte so ein zusätzliches Zimmer, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer entstehen. So passt die Wohnung auch dann noch, wenn die Familie größer wird oder ein Arbeitszimmer dazukommt.Über eine zweite Natursteintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer. Wohnen und Schlafen sind so auf zwei Ebenen klar getrennt. So bleibt es oben ruhig, auch wenn unten noch Besuch da ist.Öffnen Sie im großen Schlafzimmer beide Flügel der Balkontür, gehen Zimmer und überdachter Westbalkon ineinander über. Nachmittags und abends scheint die Sonne herein. Im Sommer gehört der Balkon der Sonnenliege, im Herbst dem Sessel, einer Tasse Tee und einer warmen Decke. Mit Blick in den Garten bietet er einen schönen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Das zweite Schlafzimmer hat zwei Fenster und ebenfalls hochwertiges Echtholz-Eichenparkett. Der helle Raum lässt sich vielseitig nutzen und bietet Platz für ein Kinderzimmer, ein gemütliches Gästezimmer oder ein Homeoffice. Durch seine Lage im Dachgeschoss, getrennt vom Wohnbereich, bietet er eine angenehme Ruhe zum Arbeiten, Lernen oder Entspannen.Ein besonderer Raum ist das Badezimmer. Die Decke ist hoch und öffnet sich zu einer großen Dachverglasung. Aus der Badewanne blicken Sie direkt in den Himmel, tagsüber in die Wolken, bei Regen auf die prasselnden Tropfen am Glas. Das Bad ist mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet.Ein Bad mit Handtuchheizkörper, in dem man sich gerne Zeit nimmt.Zur Wohnung gehören ein ausgebauter, trockener Dachboden und Stauraum unter der Treppe im Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört ein horizontaler Duplex-Stellplatz in der Doppelgarage.Das Haus hat die Energieeffizienzklasse A und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.Auch die Wohnung im Erd- und Untergeschoss steht zum Verkauf. Sie ist derzeit unbefristet vermietet. Wer beide Wohnungen gemeinsam erwirbt, besitzt die komplette Doppelhaush

Wohnkomfort und Ausstattung- 129,74 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen (Ober- und Dachgeschoss)- Drei Zimmer- Eigener Hauseingang mit separatem Eingangsbereich im Erdgeschoss- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 42,83 m² und bodentiefer Fensterfront- Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss: 23,82 m² mit zweiflügeliger Balkontür und 13,92 m² mit zwei Fenstern- Zwei jeweils ca. 8,73 m² große Westbalkone mit Blick ins Grüne, am Schlafzimmer überdacht, am Wohnbereich teilüberdacht- Echtholz-Eichenparkett im Wohnbereich und in den Schlafzimmern- Natursteintreppen, Flure gefliest- Helles Tageslichtbad mit großzügiger Dachverglasung, hoher Decke, Badewanne und Handtuchheizkörper- Separates Gäste-WC im Obergeschoss- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Massivholzarbeitsplatte und Siemens-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)- Speisekammer neben der Küche- Möglichkeit für ein zusätzliches Zimmer durch Integration der Küche in den Wohnbereich- Gegensprechanlage im ObergeschossAußenflächen und weitere Besonderheiten- Eigener kleiner Vorgarten mit Zugang zum separaten Hauseingang- Zusätzlicher Stauraum im Kellergeschoss unter der Treppe- Kleiner, trockener Dachboden mit weiterer Abstellfläche- Horizontaler Duplexstellplatz für zusätzlich 20.000 €- Nicht vermietet und sofort bezugsfrei- Möglichkeit zum gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen und damit der gesamten DoppelhaushälfteGebäude, Energieeffizienz und Modernisierungen- Baujahr 2005- Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von 44,1 kWh/(m²·a)- Moderne Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022) mit Pufferspeicher, Frischwasserstation und Steuerung mit Fernzugriff- Modernisierungsinvestitionen von über 80.000 € am Gebäude zwischen 2022 und 2025- Erneuerte Hauszählerschrankanlage gemäß den Anforderungen der Stadtwerke München- Erneuerte Garagendachabdichtung mit Attika-Einfassung aus Kupfer- Vorhandener Kabelweg zur möglichen Installation einer Photovoltaikanlage- Wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion („Weiße Wanne“) im Untergeschoss

SonstigesGerne senden wir Ihnen auf Wunsch das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.Sie denken ebenfalls über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis. In der Regel berechnen wir auch für Neukunden rund 2,4 % Maklerprovision inkl. MwSt.StichworteGarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,47 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022Bezugsofort