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Die Wohnung befindet sich in im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost. Die Lage verbindet stadtnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Geschäfte. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.Die Wiesbadener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitgestaltung. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt sowie den Wiesbadener Hauptbahnhof. Dieser ist ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die schnelle Anbindung an die A66 eine gute Verbindung in die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region, insbesondere nach Mainz und Frankfurt.Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 69,25 m² ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung und ihren neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft aus.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine offene und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich ideal erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.Das separate Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung sowie einen gemütlichen Rückzugsort.Das moderne Badezimmer ist zeitlos gestaltet und komfortabel ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Somit lässt sich die Waschmaschine bequem in der Wohnung unterbringen, während zusätzlicher Stauraum für Ordnung sorgt.Die geschmackvolle Ausstattung und die modernen Bodenbeläge unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten, neuwertigen Zustand und bietet ein Wohngefühl, bei dem man sich direkt wohlfühlen kann.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.Auch energetisch ist das Gebäude zeitgemäß aufgestellt: Die Energieversorgung erfolgt über Nah-/Fernwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) unter Einbindung erneuerbarer Energien.Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei – ideal für EigennutzerDie Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes und gepflegtes Zuhause suchen. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine attraktive Wohnung zur anschließenden Vermietung zu erwerben.Eine moderne und äußerst gepflegte Wohnung, die durch ihre helle Atmosphäre, den gelungenen Grundriss und den zusätzlichen Wohnkomfort überzeugt – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,25 m² Wohnfläche- Lage im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus- Aufzug im Gebäude- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich- Großzügige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof- Großzügig geschnittenes Schlafzimmer- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Glasabtrennung als Duschmöglichkeit- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden- Helle und moderne Raumgestaltung- Eigenes Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz- Energieversorgung über Nah-/Fernwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) unter Einbindung erneuerbarer Energien

Provisionshinweis3,57Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesSie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Haftungsausschluss:HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen