Modernes Wohnen in Wiesbaden – 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost. Die Lage verbindet stadtnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Geschäfte. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.Die Wiesbadener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitgestaltung. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt sowie den Wiesbadener Hauptbahnhof. Dieser ist ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die schnelle Anbindung an die A66 eine gute Verbindung in die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region, insbesondere nach Mainz und Frankfurt.Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,25 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, neuwertigen Wohnhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügige Gestaltung ein angenehmes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Loggia mit schönem Blick in den begrünten Innenhof. Sie erweitert mit ihren zwölf Quadratmeter den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Verweilen.Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort.Das moderne Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit praktischer Glasabtrennung, die gleichzeitig ein bequemes Duschen ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Wohncharakter. Sämtliche Räume präsentieren sich hell, freundlich und zeitgemäß.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables Parken ermöglicht.Auch energetisch ist das Gebäude zeitgemäß aufgestellt: Die Energieversorgung erfolgt über Nah-/Fernwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) unter Einbindung erneuerbarer Energien.Interessant für Kapitalanleger und EigennutzerDie Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung als langfristige Investitionsmöglichkeit suchen.Sie möchten die Wohnung lieber selbst beziehen? Auch hierfür haben wir eine interessante Alternative: Im selben Haus steht eine vergleichbare Wohnung zum Verkauf, die derzeit leer steht und somit kurzfristig bezugsfertig ist. Gerne informieren wir Sie auch über dieses weitere Angebot.Eine attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Loggia und zusätzlichem Komfort – eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,25 m² Wohnfläche- Lage im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus- Aufzug im Gebäude- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich- Großzügige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof- Großzügig geschnittenes Schlafzimmer- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Glasabtrennung als Duschmöglichkeit- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden- Helle und moderne Raumgestaltung- Eigenes Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz- Energieversorgung über Nah-/Fernwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) unter Einbindung erneuerbarer Energien

Provisionshinweis3,57Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesSie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Haftungsausschluss:HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen