Neubau 1994 in der Innenstadt von Rotenburg mit überdachter Dachterrasse und benachbartem Fachwerkhaus

Das Ensemble befindet sich in bester Innenstadtlage in Rotenburg mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, verkehrsberuhigt un nahe der Fuldawiesen zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Der Nahverkehrsbahnhof ist fußläufig erreichbar. Rotenburg an der Fulda hat ca. 14.000 Einwohner und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jew. 50 km entfernt). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Nahverkehrsbahnhof, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.Neu in Rotenburg eröffnet: Deutschlands zweitgrößte Hängebrücke!

Das Angebot umfasst ein 4-geschossiges Neubauhaus aus dem Jahr 1994 sowie das direkt benachbarte denkmalgeschütztes 4-geschossiges-Fachwerkhaus. Die beiden Häuser befinden sich in bester Innenstadtlage, verkehrsberuhigt, umgeben von Cafés und kleinen Läden, nähe alte Fuldabrücke mit neu gestaltetem Fuldaufer. Der Nahverkehrsbahnhof befindet sich in Laufweite. Ebenso die Fuldawiesen zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten.Die beiden Gebäude sind auf jeder Etage miteinander verbunden, so dass sowohl große Wohneinheiten, als auch kleinere Einheiten zur Verfügung stehen, im 2. OG gibt es eine große gemeinsame Dachterrasse mit über 40 qm Grundfläche und einem Kaminofenanschluss.Die Wohneinheiten sind nach moderaten Renovierungsarbeiten vermietbar. Im Erd- und Obergeschoß wurde ein Verkaufsgewerbe mit Werkstatt betrieben – der Umbau zu Wohnraum kann durch das neue Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSb) gefördert werden: www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/DE/2026/06/gewerbe-wohnen.htmlBeide Häuser werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung (Gastherme aus dem Jahr 2010) beheizt. Stellplätze für Anwohner befinden sich in wenigen Metern Laufweite.Aktuell sind zwei Zimmer mit Bad vermietet, Restfläche Leerstand.Haus 1 – Neubau 1994, ca. 155 qm Wohn- und Nutzfläche: EG Verkaufsraum ca. 33qmOG1 Polsterwerkstatt 40 qm, ggf. Umnutzung zu Wohnung, Verbindung zu Wohnung Haus 1 mögl.OG2 Wohnung 2 Zi/Kü/Bad 42 qm, Zugang zur überdachten DachterrasseDG Wohnung 1 Zi/Kü/Bad 40 qmDachboden separat über Treppenhaus erreichbar, verbunden mit Haus 2Haus 2 – Fachwerkhaus um 1700, ca. 425 qm Wohn- und Nutzfläche: EG Verkaufsraum ca. 75 qm, Nähatelier ca. 44 qm, Restnutzfl. 12 qm, verbunden mit Haus 1 und Nähatelier, LastenaufzugOG1 Aufenthaltsräume oder Wohnung 3 Zi/Kü/Bad ca. 86 qm, Werkstatt ca. 55 qm OG2 Wohnung 4 Zi/Kü/Bad 86 qm, Zugang zur überdachten Dachterrasse 40 qm Grundfläche, angerechnet 1/4 10 qmDG Wohnung 4 Zi/Kü/Bad mit Schrägen, geschätzt 2/3 OG2 ca. 57 qm, Raumhöhe 2,10 m und 1,90 m

Haus 1 Neubau aus 1994, Ausstattung aus dem Baujahr, gemeinsame Heizungsanlage mit Haus 2, Gaszentralheizung mit Therme aus dem Jahr 2010.Haus 2 Fachwerkhaus (Kulturdenkmal) aus dem späten 17. Jahrhundert. Erneuerung der meisten Fenster zur Straßenseite in 2011 und 2015, neue Dacheindeckung inklusive Dämmung in 1994, Fassadenanstrich in 1994, überdachte Dachterrasse mit Kaminofenanschluss.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.