Einziehen und wohlfühlen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Garage

Das Haus befindet sich im attraktiven Innenstadtbereich von Soltau. Die beliebte Marktstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe.Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung – der Bahnhof Soltau ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A7 in Richtung Hamburg und Hannover. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit nahegelegenen Grünflächen, Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen im Herzen der Lüneburger Heide.

EFH mit 5 Zimmern, Terrasse und GartenVollkellerGarage

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Die Immobilie ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum Übergabezeitpunkt vollständig geräumt, sodass einer zeitnahen Eigennutzung nichts im Wege steht.Die ca. auf zwei Etagen verteilte Wohnfläche bietet insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys schätzen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein modernes Vollbad sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zeitgemäßes Duschbad. Die klare Raumaufteilung schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten und sorgt zugleich für eine komfortable Nutzung des gesamten Hauses.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt dadurch zusätzliche praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Für schöne Stunden im Freien laden die Terrasse und der angrenzende Garten ein – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.Eine zum Haus gehörende Garage rundet das attraktive Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.Die Kombination aus gepflegtem Wohnambiente, moderner Ausstattung, großzügigem Raumangebot und der Möglichkeit zur zeitnahen Eigennutzung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.Die Immobilie wird zum Übergabezeitpunkt vollständig geräumt und bezugsfrei an die neuen Eigentümer übergeben.

ObjektdetailsDieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1948 auf einem rund 455 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage, unweit des Ortskerns, errichtet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. So erfolgte 2012 die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Warmwasserbereitung, 2021 die Dämmung der Außenwände und bereits 1996 die Isolierung des Daches. Zudem wurden 2022 neue, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut – im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden, im Dachgeschoss mit manueller Bedienung. Die Rollläden selbst stammen aus dem Bestand und wurden nicht ersetzt.Innerhalb der vergangenen acht Jahre wurden darüber hinaus zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Wänden und Bodenbelägen, die Modernisierung des Vollbades im Erdgeschoss, die Überarbeitung der Elektrik sowie der Austausch der Fenster.Das Haus ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum Übergabezeitpunkt vollständig geräumt, sodass eine zeitnahe Eigennutzung problemlos möglich ist.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein modernes Vollbad sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zeitgemäßes Duschbad.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen eine Terrasse und ein angrenzender Garten zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug komfortabel unterbringen können.Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage mit einem gepflegten und modernen Wohnstandard und wird bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben.BesichtigungstermineGerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage per E-Mail oder über das Kontaktformular.Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten können.Vielen Dank für Ihr Interesse – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!StichworteSonstiges: frei werdend