Besichtigung lohnt sich: Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – beim Preis kommen wir ins Gespräch!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Sinstorf im Süden der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit direkter Nähe zu einem Landschaftsschutzgebiet, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.Eine Grundschule ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der näheren Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den nächstgelegenen S-Bahn-Stationen. Von dort aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt komfortabel und in kurzer Zeit. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht zudem eine flexible und stressfreie Mobilität – auch ohne eigenes Fahrzeug.Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A7 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Mehrfamilienhaus mit 2 separaten WohneinheitenTerrasse im Erdgeschoss, großer Balkon im Obergeschossvoll unterkellertDoppel-Garageguter, gepflegter Zustand

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.054 m² gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenständigen Zählern – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Beide Einheiten bieten eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit jeweils einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Einbauküche sowie einem Tageslichtbad.Im Erdgeschoss genießen Sie direkten Zugang zu gleich zwei Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss punktet mit einem großzügigen Balkon sowie einer beeindruckenden Dachterrasse auf der gesamten Fläche der Doppelgarage. Diese ist sonnig, windgeschützt und eröffnet einen unverbaubaren Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen einen beheizbaren Wohnraum, ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Außenzugang zum Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.Weitere Highlights im Überblick:Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und zusätzlicher abdeckbarer BaugrubeDirekter Zugang zur Garage vom WohnbereichModernisiertes Duschbad im Erdgeschoss (ca. 2014)Badezimmer im Obergeschoss mit BadewanneErneuerte Dachrinnen und Fallrohre (2024)Sicherheitstür mit Fingerabdrucksystem (Nachrüstung 2021)Erneuerte Badezimmerfenster (2010)Gepflegte Heizungsanlage mit jährlicher Wartung und 7.000-Liter-ÖltankSat-TV-AnschlussDas Nebengebäude umfasst ein gemauertes Gartenhaus bzw. einen Schuppen sowie eine gemütliche Holzlaube – ideal für Hobby, Lager oder gesellige Stunden im Garten. Der Vorgarten ist gepflegt angelegt und verfügt über eine praktische Müllbox. Ein Rasenmähroboter ist ebenfalls vorhanden und erleichtert die Gartenpflege erheblich.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten, gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage mit unverbaubarem Südblick macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.Eine vielseitige Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

SonstigesBesichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab.Bitte senden Sie uns dazu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage.Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten.Vielen Dank!Heizungsart:Heizkoerper