***3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Krumbacher Str. mit Balkon und Garage – Sanierungsobjekt mit Potenzial***

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Nürnberger Süden. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine familienfreundliche Struktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Nähe zu Wiesen, Feldern und Waldgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Energieausweis Ausgestellt nach VerbrauchAusgestellt am 09.10.2018Gültig bis 08.10.2028Baujahr Haus 1973Baujahr Heiztechnik 2003Brennstoff: ÖlKennwert:147 kWh/(m²*a)Kennziffer EWarmwasser nicht enthaltenWichtig: Beim Energieausweis wurde noch nicht die neue Heizung berücksichtigt.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Nürnberg und bietet mit Balkon, eigener Garage sowie einem durchdachten Grundriss ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, Küche, Bad, WC sowie praktischen Kellerraum. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Mit handwerklichem Geschick und einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum in einer beliebten Stadtlage schaffen.

3-Zimmer-WohnungBalkonEigene GarageGute Wohnlage in NürnbergIndividuelle GestaltungsmöglichkeitenSanierungsbedürftiger Zustand mit EntwicklungspotenzialIdeal für Eigennutzer und KapitalanlegerSonderumlagen werden noch erhoben.Auch im Gemeinschaftseigentum wurde schon viel getan und der Sanierungsfahrplan ist im vollen Gange.2022/2023 Dach erneuert2023 Heizung erneuert (Ölheizung)2026 Feuerwerhzufahrt gesichert und erneuert2027 Sanierung Balkone 2027 Sanierung Fassade

SonstigesAlle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugsofort