*** Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage ***

Die Wohnung befindet sich im beliebten Rügländer Viertel in Ansbach. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrumsnahe Lage in Verbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld aus und bietet somit eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität.Die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr tragen zur Attraktivität des Standorts bei.Ansbach als Regierungssitz Mittelfrankens verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet vielfältige Bildungs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Es können nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden.Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten im beliebten Rügländer Viertel in Ansbach. Die zentrumsnahe und zugleich ruhige Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld.Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung, der dazu einlädt, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Im Jahr 2012/2013 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Ein weiterer Vorteil ist die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage. Die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst werden durch ein externes Dienstleistungsunternehmen übernommen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet eine attraktive Gelegenheit, den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in gefragter Ansbacher Wohnlage zu verwirklichen. Ein Selbstbezug ist ab Januar 2027 möglich.

Die Bilder sind teilweise KI bearbeitet.- Balkon- Einbauküche- Bad mit Dusche und Badewanne- Separates WC- Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden- Laminat- und Fliesenböden- Kellerabteil mit Stromanschluss- Dachbodenabteil- Gaszentralheizung neu im Jahr 2026- gemeinschaftlicher FahrradabstellraumWohnungslage: 2. OGWohnfläche: ca. 70 m²Baujahr: 1974Zustand: Wohnung wurde 2012/2013 komplett renoviert und ist sehr gepflegtEnergieausweis Ausgestellt nach VerbrauchAusgestellt am 10.07.2023Gültig bis: 09.07.2033Energieträger: GasBaujahr Energietechnik: 2012Baujahr Haus: 1974Endenergiebedarf: 138,3 kWh (m²*a)Primärenergiebedarf: 152,2 kWh (m²*a)Kennbuchstabe: EWarmwasser enthalten

SonstigesAlle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen