Ein Zuhause mit besonderem Charme – großzügiges Wohnen mit traumhaftem Garten

Naturnah wohnen in Valley – mit guter Anbindung an Holzkirchen und MünchenDie Doppelhaushälfte befindet sich in der Alpenblickstraße in der Gemeinde Valley im Landkreis Miesbach. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün und dem ländlichen Charakter des bayerischen Voralpenlandes.Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zum wirtschaftlich starken Großraum München und den attraktiven Freizeitregionen Oberbayerns.Das rund sieben Kilometer entfernte Holzkirchen bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und vielfältigen Bildungseinrichtungen. Neben Grund- und weiterführenden Schulen stehen dort auch mehrere Gymnasien zur Verfügung.Die Anschlussstelle Holzkirchen der Autobahn A8 ist etwa sieben Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung München und Salzburg.Über den Bahnhof Holzkirchen bestehen Anschlüsse an die Münchner S-Bahn sowie an regionale Bahnverbindungen. Auch der Bahnhof Darching bietet Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Damit bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Freiraum und regionaler Erreichbarkeit.

Mehr Raum. Mehr Grün. Mehr LebensqualitätDiese Doppelhaushälfte in Valley verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Garten und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und ein entspanntes Familienleben.Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Modernisierungen, die im Laufe der vergangenen Jahre durchgeführt wurden. Besonders der offene Küchenbereich, der gemütliche Kachelofen und der Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Herzstück der Immobilie ist das ca. 832 m² große Grundstück mit seinem liebevoll gestalteten Garten. Obstbäume, ein Gewächshaus, eine Fasssauna und ein Aufstellpool bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit unmittelbar vor der eigenen Haustür zu genießen.Auch an praktische Details wurde gedacht: Ein geräumiger Carport mit zwei großen Stellplätzen, zwei weitere Stellmöglichkeiten sowie eine integrierte Werkstatt bieten zusätzlichen Komfort.Die Immobilie eignet sich besonders für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die gute Erreichbarkeit von Holzkirchen und der umliegenden Region verzichten zu müssen.Ein Zuhause mit viel Freiraum, gewachsenem Charakter und zahlreichen Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

Wohnen & Ausstattung• Offener Küchenbereich mit Induktionskochfeld, modernisiert 2018• Kachelofen mit Koch- und Backmöglichkeit, eingebaut 2018• Wintergarten• Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer im Obergeschoss• Erdgeschoss vollständig gefliest• Echtholzparkett im Obergeschoss• Laminatboden im ausgebauten Dachgeschoss• Hobbyraum mit Korkboden• Modernisierte Haustür aus dem Jahr 2018• Kernsanierung des Badezimmers und Gäste-WCs im Jahr 2022• Mehrfach erneuerte Fenster mit Wärmeschutzverglasung (2009, 2016 und 2022)• Dachausbau und Dachdämmung im Jahr 2009• Photovoltaikanlage mit 7,2 kW, Inbetriebnahme 2012• Grünbeck-WasserenthärtungsanlageGarten & Außenbereich• Großzügiges Grundstück mit ca. 832 m²• Fasssauna für entspannte Stunden• Aufstellpool• Gewächshaus• Apfel-, Birnen-, Kirsch- und Nussbäume• Vier Regenwasserzisternen mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen• Geräteschuppen• Carport mit zwei großzügigen Stellplätzen• Zwei weitere Außenstellplätze• Werkstatt im Carport mit Werkbank• Vorhandener Holzvorrat

Vermarktung und KaufabwicklungDie Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit zwischen MONTAGNA IMMOBILIEN und der VALORE INVEST GMBHMONTAGNA IMMOBILIENExposé & ImmobilienvermarktungMONTAGNA IMMOBILIEN übernimmt die professionelle Erstellung und Gestaltung des Immobilienexposés sowie die Vermarktung der Immobilie.VALORE INVEST GMBHBesichtigungen & KaufabwicklungDie Valore Invest GmbH ist mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt und übernimmt die Durchführung der Besichtigungstermine sowie die weitere Betreuung der Kaufinteressenten. Dazu gehören insbesondere die Kaufvertragsvorbereitung, die Abstimmung mit dem Notariat und die Begleitung bis zum notariellen Kaufvertragsabschluss.Durch diese Zusammenarbeit verbinden wir eine hochwertige Immobilienpräsentation mit einer persönlichen Betreuung vor Ort und einer professionellen Kaufabwicklung.ProvisionBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die VALORE INVEST GMBH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich und werden durch die Valore Invest GmbH koordiniert und durchgeführt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte persönlich vorzustellen.