Einfamilienhaus mit Pool und Garten plus vermietetes Mietshaus auf dem eigenen Grundstück

Das Anwesen liegt in Rauischholzhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Ebsdorfergrund im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Der Ort hat rund 1.100 Einwohner und liegt im Einzugsgebiet der Universitätsstädte Marburg und Gießen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier verlässlich hoch: Laut Gemeinde gilt Rauischholzhausen dank Schloss, Park und guter Infrastruktur als beliebter Wohnort, in dem es praktisch keinen Leerstand gibt. Für Kapitalanleger ist das eine solide Grundlage für eine dauerhafte und stabile Vermietung.Ein wichtiger Nachfragetreiber ist das nahe Marburg, das Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichen. Die Philipps-Universität hat rund 21.000 Studierende und gehört zu den größten Arbeitgebern der Region. Zusammen mit dem Universitätsklinikum bietet sie rund 10.000 Arbeitsplätze. Marburg und der umliegende Landkreis haben zudem bundesweit die meisten Beschäftigten in der Gesundheitswirtschaft. Gleichzeitig ziehen viele junge Familien aus der Stadt ins Umland, und davon profitieren Orte wie Rauischholzhausen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden. Gießen mit seinen Hochschulen liegt knapp 30 Autominuten entfernt.Die Mikrolage unterstützt die Vermietbarkeit zusätzlich. Das Objekt liegt ruhig in einer Sackgasse, hinter dem Garten fließt ein kleiner Bach, und der frei zugängliche Schlosspark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Solche Lagequalitäten sind bei Mietern gefragt und tragen langfristig zur Werthaltigkeit bei.Die Infrastruktur vor Ort spricht beide Mietergruppen des Objekts an. Für Singles und Paare im Mietshaus ist die Bushaltestelle Zimmerplatz in etwa 3 Gehminuten erreichbar, von dort fahren Busse in rund 30 Minuten zum Bahnhof Marburg Süd. Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke liegen jeweils etwa 7 bis 10 Gehminuten entfernt. Familien, die das Haupthaus mieten oder selbst nutzen, finden die Grundschule in unmittelbarer Nähe und den Kindergarten im Ort. Die Gesamtschule Ebsdorfergrund in Heskem mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Supermärkte gibt es in den Nachbarorten, etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt.Auch überregional ist der Standort gut angebunden. Die Autobahnauffahrt Homberg (Ohm) an der A5 erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Über das Ohmtal-Dreieck geht es seit März 2025 durchgehend über die A49 Richtung Kassel. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 1 Stunde 15 Minuten entfernt. Damit ist der Standort für Pendler in die Rhein-Main-Region, nach Gießen und nach Nordhessen gut erreichbar, was den Kreis potenzieller Mieter erweitert.Die aktuelle Nettokaltmiete im Mietshaus liegt bei rund 9 € pro Quadratmeter. Das ist ein moderates Niveau, das die Vermietbarkeit stärkt und im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben langfristig Spielraum für Anpassungen bietet. Insgesamt verbindet der Standort eine stabile Nachfrage, eine für die Größe des Ortes gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Für Anleger, die auf langfristige und verlässliche Mieteinnahmen setzen, ist das eine attraktive Kombination.

In der Unteren Höhle 7 + 9 in Ebsdorfergrund steht ein Einfamilienhaus mit separatem Mietshaus zum Verkauf. Für einen Kaufpreis von 350.000 € erwerben Sie provisionsfrei und als Asset Deal zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 174 m² Wohnfläche und rund 110 m² Nutzfläche auf einem etwa 383 m² großen Grundstück. Es bestehen keine Baulasten, Altlasten oder Wegerechte, das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, und es liegt kein Erbbaurecht vor. Die Gebäude stammen aus der Zeit um 1940, Teile des Haupthauses wurden 1975 errichtet.Auf dem Grundstück stehen ein Einfamilienhaus mit rund 124 m² Wohnfläche und ein eigenständiges Mietshaus in Fachwerkbauweise mit 2 Zimmern. Das Mietshaus ist seit 2022 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.400 €. Damit erhalten Sie vom ersten Tag an laufende Einnahmen. Das Einfamilienhaus ist nicht vermietet und kann von Ihnen selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden, was eine zweite Einnahmequelle eröffnet. Beide Einheiten sind gepflegt und nach Vereinbarung bezugsfrei.Das Mietshaus bietet rund 50 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und zusätzlich rund 25 m² Nutzfläche. Die Jahresnettokaltmiete von 5.400 € entspricht 450 € im Monat und damit rund 9,00 € pro Quadratmeter, ein moderates Niveau, das die Vermietbarkeit stärkt. Das Mietverhältnis besteht seit 2022, ist befristet und weder als Staffel- noch als Indexmiete vereinbart. Die Kaution beträgt 900 €, und einer der beiden Stellplätze ist zusätzlich an den Mieter vermietet. Die Wohnung ist normal ausgestattet und gepflegt. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, PVC-Bodenbelag und eine Einbauküche von 1995, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein trockener Teilkeller mit rund 25 m² bietet Stauraum, einen eigenen Garten hat das Haus nicht. Der Waschmaschinenanschluss für die Mieter liegt im Einfamilienhaus und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Energieträger ist Strom, das Warmwasser kommt aus einem Durchlauferhitzer, und Glasfaser-Internet ist vorhanden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995. Mit seinem Zuschnitt spricht das Haus vor allem Singles und Paare an, eine Zielgruppe, die in der Region um Marburg und Gießen stark vertreten ist.Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Etagen mit rund 124 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Es hat ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, Laminatböden und eine normale Ausstattung. Die Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist im Kaufpreis enthalten. Ein Balkon mit Ost-/Südausrichtung, eine Terrasse und der rund 120 m² große Garten mit Pool, Pizzaofen und Grillecke machen das Haus besonders für Familien attraktiv und damit gut vermietbar. Das Haus ist voll unterkellert: Auf rund 85 m² trockener Kellerfläche liegen ein Heizungskeller mit Werkstatt, ein Raum mit Sommerküche und eine Waschküche. Ein Waschmaschinenanschluss und Glasfaser-Internet sind vorhanden, und zum Grundstück gehören 2 Stellplätze.Ab 2012 wurden die Fenster nach und nach gegen zweifach verglaste Kunststofffenster getauscht, 2025 wurde die Elektrik erneuert. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die untere Etage wird im Winter größtenteils mit einem Holzofen beheizt.Beide Häuser sind nicht gedämmt, und der Austausch der Heizung im Einfamilienhaus sollte in den nächsten Jahren eingeplant werden. Für Anleger mit einer Value-Add-Strategie liegt genau hier der Hebel: Mit einer Dämmung, einer neuen Heizung lassen sich die Energiekosten senken und der Wert der Immobilie langfristig steigern. Für energetische Sanierungen lohnt sich ein Blick auf staatliche Förderprogramme. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei der Besichtigung vor. Einfamilienhaus und Mietshaus sind nach Vereinbarung bezugsfrei.

Allgemein– Einfamilienhaus mit separatem Mietshaus, Untere Höhle 7 + 9, Ebsdorfergrund– Kaufpreis 350.000 €, für Käufer provisionsfrei– Ankaufform: Asset Deal– 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Nutzfläche– Grundstück ca. 383 m²– Baujahr ca. 1940, Teile des Haupthauses 1975– Keine Baulasten, Altlasten oder Wegerechte– Kein Denkmalschutz, kein Erbbaurecht– Beide Einheiten gepflegt und nach Vereinbarung bezugsfrei– 2 Stellplätze– Glasfaser-Internet in beiden EinheitenEinfamilienhaus– Ca. 124 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf 2 Etagen– Nicht vermietet, zur Eigennutzung oder Vermietung– Normale Ausstattung, Laminatböden– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne– Gäste-WC– Einbauküche von 2012, im Kaufpreis enthalten– Balkon mit Ost-/Südausrichtung und Terrasse– Garten ca. 120 m² mit Pool, Pizzaofen und Grillecke– Voll unterkellert, ca. 85 m², trocken– Heizungskeller mit Werkstatt, Raum mit Sommerküche, Waschküche– Waschmaschinenanschluss– Satteldach– Fenster ab 2012 nach und nach erneuert, zweifach verglast, Kunststoff– Elektrik 2025 erneuert– Öl-Zentralheizung, untere Etage im Winter größtenteils mit Holzofen beheizt– Für Familien attraktiv und gut vermietbarMietshaus– Ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche– Fachwerkbauweise– Seit 2022 vermietet, befristet– Keine Staffel- oder Indexmiete– Jahresnettokaltmiete 5.400 € (450 € im Monat, ca. 9,00 €/m²)– Kaution 900 €– Ein Stellplatz zusätzlich an den Mieter vermietet– Normale Ausstattung, gepflegter Zustand– Tageslichtbad mit Dusche– PVC-Bodenbelag– Einbauküche von 1995, im Kaufpreis enthalten– Trockener Teilkeller, ca. 25 m²– Kein eigener Garten– Waschmaschinenanschluss im Haupthaus, mit separatem Eingang erreichbar– Energieträger Strom, Warmwasser über Durchlauferhitzer– Fenster von 1995, zweifach verglast, Kunststoff– Zielgruppe: Singles und PaarePotenzial– Beide Häuser nicht gedämmt– Austausch der Heizung im Haupthaus in den nächsten Jahren einplanen– Wertsteigerung durch Dämmung und neue Heizung möglich, staatliche Förderprogramme nutzbar– Energieausweis in Erstellung, liegt bei der Besichtigung vor

SonstigesDer Erwerb dieser Immobilie erfolgt für die Käuferseite vollständig provisionsfrei.Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um einen privaten Immobilienverkauf. Die Vermarktung der Immobilie wird durch die Fairkaufswerkstatt im Rahmen unterstützender Vermarktungsmaßnahmen für die Verkäuferin bzw. den Verkäufer begleitet.Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Eigentümerin. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung übernommen.Energieausweis liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 174,00 m², Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 174,00 m², vermietbare Fläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.0, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.2