Kapitalanlage in Minden: Komfortable Seniorenwohnung in gepflegter Wohnanlage zu verkaufen!

In einer sehr guten Lage befindet sich diese seniorengerechte 2-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe des Kanals und der Polizeiwache Minden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Innerhalb von 10 Minuten erreicht man zu Fuß bequem den Marktplatz von Minden.Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Bäcker, ein Eiscafé sowie ein Friseur sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur, da sich alle Versorgungseinrichtungen direkt um die Ecke befinden. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe auch eine Rehaeinrichtung sowie verschiedene Arztpraxen.Diese zentrale Lage ermöglicht es somit, alle täglichen Besorgungen bequem zu erledigen und sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in direkter Umgebung zu genießen.

Seniorengerechte barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale Kapitalanlage in sehr guter Lage von Minden zu verkaufen!Die angebotene Eigentumswohnung steht aktuell leer und kann nach der Renovierung sofort zur Neuvermietung angeboten werden. Die Wände benötigen einen frischen Anstrich und der PVC-Boden müsste ggf. auch erneuert werden. Der Erwerb eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, ebenso wie für Eigennutzer mit perspektivischer Planung.Die Wohnung ist vollständig barrierefrei erschlossen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den neu verfliesten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Aufenthaltsqualität bietet.Das Wohnkonzept der Anlage ist auf Bewohner ab 60 Jahren ausgerichtet. Die Teilungserklärung gibt ein Mindestalter von 60 Jahren vor. Damit bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein auf die Bedürfnisse älterer und behinderter Menschen zugeschnittenes, komfortables Wohnumfeld in einer erstklassigen Lage nahe der Mindener Innenstadt.Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihre Altersvorsorge oder Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine elektrische, barrierefreie Hauseingangstür (Schiebetür) aus dem Jahr 2023. Die Außenfassade wurde in den Jahren 2024 und 2025 vollständig neu gestrichen. Sämtliche Balkone sind erneuert und neu verfliest worden. Darüber hinaus wurden die Klingel-, Sprech- und Briefkastenanlage modernisiert.Zu der Eigentumswohnung gehört kein Stellplatz. Es sind vier freie Parkplätze vor der Immobilie vorhanden.PVC-Boden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur. Innenliegendes Bad gefliest mit Dusche, Duschsitz und Lüftungsanlage. Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Badezimmer. Doppelt verglaste Fenster und Terrassentüren für viel Tageslicht. Große Terrassenfläche. Kellerraum für weiteren Platz. Aufzugsanlage in jede Etage.Die Gaszentralheizung ist im Eigentum von Westfalen Weser Netz. Die Wärmeversorgung erfolgt über Westfalen Weser Energie direkt mit den Bewohnern.

ProvisionshinweisMaklercourtage: 3,57% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis.Wir weisen darauf hin, dass wir als vermittelnder Makler gleichzeitig Verwalter der Wohnanlage sind. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers und von der Firma Konzept Immobilien GmbH wird nur insoweit eine Gewährleistung für diese Angaben übernommen, als diese uns durch die eigene Verwaltertätigkeit bekannt sind.SonstigesAlle Gemeinschaftsarbeiten wie Treppenhaus- und Kellerreinigung, Fegen, Streuen im Winter, Gartenarbeiten sind vergeben und in den Wohnkosten enthalten.Die Eigentumswohnung ist aktuell unvermietet. Das quartalsweise Hausgeld beträgt aktuell 521,00€. Davon sind 291,78€ nicht umlagefähige Kosten inkl. 177,38€ fließen in die Erhaltungsrücklage.Der Miteigentumsanteil beträgt 47,30/1.000 AnteileStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen