Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage – energieeffizient, großzügig und mit viel Potenzial

Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Siedlungslage in Geisenhausen. Der Markt Geisenhausen erfreut sich eines kontinuierlichen Wachstums, dies auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde hat derzeit rund 7.500 Einwohner und befindet sich im südlichen Landkreis Landshut.Der Ortskern sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderkrippe, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Montessori-Schule sind bequem in wenigen Fußminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind mit Bus oder Bahn zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Sportvereine, ein Schwimmbad, sowie zahlreiche Spielplätze. Geisenhausen liegt an der Bahnlinie Landshut - Mühldorf. Eine hervorragende Verkehrsanbindung stellt die B 299 Landshut - Altötting dar. Die Stadt Landshut ist ca. 14 km entfernt, die A92 München - Deggendorf ca. 15 km.

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche auf einem ca. 608 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage. Die Immobilie ist im Jahr 2015 in Fertigbauweise errichtet worden und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Familienleben. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse mit Süd- und Westausrichtung sowie zum Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Momente im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine stilvolle gestaltete Steinmauer auf der Terrasse schafft dabei mehr Privatsphäre. Die Küche überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes, stilvolles Design. Die edle Edelstahl-Arbeitsfläche setzt dabei einen besonderen Akzent und unterstreicht den exklusiven Charakter des Raumes. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei vielseitig nutzbare Kellerräume, die als Waschkeller, Lagerraum und Hobbyraum genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Haustechnik: Eine moderne Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Klimaanlage im Erdgeschoss, die insbesondere an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Bodenbeläge unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss sorgen moderne, pflegeleichte Fliesen für eine zeitlose und praktische Gestaltung, während der moderne Laminatboden in den Schlafräumen eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Der Außenbereich wird durch einen praktischen Anbau aus Holz ergänzt, der den Terrassenbereich erweitert und zusätzlich einen geschützteren Bereich im Garten schafft. Ein großzügiger Carportstellplatz rundet das Angebot ab. Alles in allem ein herrliches Objekt welches Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, die großzügiges und modernes Wohnen schätzen.

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