** Sie suchen eine exklusive Lage mit tollem Haus - gefunden! **

Das Haus befindet sich in Hannover-Kleefeld, nahe der Grenze zu Kirchrode, in einer ruhigen Wohnstraße, die von Grünflächen geprägt ist. Die Lage verbindet städtisches Wohnen mit einer naturnahen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe, die schnelle Verbindungen zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Die Autobahnen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein. Zusätzlich sind Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten eine passende Infrastruktur für Familien.

Diese zweigeschossige Stadtvilla präsentiert sich mit einem seitlich versetzten Baukörper und einem Flachdach, was ihr ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Durch den versetzten Teil entsteht an der Vorderseite ein überdachter Eingangsbereich, während auf der Gartenseite eine geschützte Terrasse das Wohnangebot nach draußen erweitert und auch bei ungünstiger Witterung nutzbar ist. Großflächige Panorama-Hebeschiebetüren sowie weitere Fensterflächen öffnen die Villa zur Gartenseite hin und sorgen für reichlich Tageslicht im Inneren. Das Herzstück des Hauses bildet ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von etwa 47 m². Die geräumige Küche mit zentraler Kücheninsel sowie ein großer Esstisch, der vor der Panorama-Hebeschiebetür platziert werden kann, schaffen eine einladende Atmosphäre zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen. Der Wohn- und Fernsehbereich bietet ausreichend Raum zur Entspannung. Im Erdgeschoss schließt direkt an die Küche ein praktischer Abstellraum an. Zudem steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Duschbad ergänzt die Ausstattung auf dieser Ebene und ermöglicht gemeinsam mit dem Nebenraum ein Leben auf einer Ebene. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum und eine Diele. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer mit jeweils 16 m² Fläche untergebracht. Der Bereich der Eltern umfasst außerdem einen Ankleideraum. Ein weiterer Raum im Obergeschoss dient als Hauswirtschafts- oder Lagerraum. Das Raumangebot wird durch ein Familienbad und einen Flur komplettiert. Die dargestellten Grundrisse sind Gestaltungsvorschläge, deren Raumaufteilung und Maße an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden können.

Das Haus verfügt über eine sorgfältig geplante Bauausführung mit Flachdach und wärme- und schallgedämmten Wandkonstruktionen. Die Panorama-Hebeschiebetüren sowie die großen Fenster sind auf der rechten Hausseite angeordnet und sorgen für helle Wohnbereiche. Eine überdachte Terrasse sowie ein überdachter Eingangsbereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, ergänzt durch ein Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Haustechnik und Vorräte. Zur Innenausstattung gehören eine gedämmte Fundamentplatte sowie eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung. Fenster und Haustür stammen von anerkannten Herstellern. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation sind ebenfalls integriert. Darüber hinaus ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen.

SonstigesDas Haus wird in der Ausbaustufe schlüsselfertig angeboten. Im Leistungsumfang sind unter anderem Fundament, Bodenplatte, Erdarbeiten, Bauleitung, Baustelleninfrastruktur sowie die Entsorgung von Bauabfällen enthalten. Statik und Wärmeschutznachweis inklusive Blower-Door-Test sind ebenso Teil des Angebots. Der Grundriss kann ohne zusätzliche Kosten an Ihre Wünsche angepasst werden. Das Haus beinhaltet eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Im Paket enthalten sind außerdem eine gedämmte Fundamentplatte, Wärmepumpentechnik mit integrierter Lüftungsanlage, Haustür und Fenster von bestimmten Herstellern, eine Massivholztreppe aus eigener Fertigung, Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation. Die Baupreise sind bei sinkenden Kosten anpassbar. Kostenlose Bauberatung inklusive Grundrissplanung, Ermittlung der Gesamtinvestition sowie Finanzierungs- und Fördermittelberatung gehören ebenfalls zum Angebot.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet