RESERVIERT! Ein stilvolles Mehrfamilienhaus am Rande des Stadtzentrums

Die Immobilie liegt am Zentrumsrand der Eberswalder Altstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe, der Bahnhof ist fußläufig in rund 15 Minuten erreicht.

Das Wohnhaus wurde um 1928 in massiver Mauerwerkskonstruktion als Teil einer straßenbegleitenden Wohnhausbebauung errichtet.Das Haus umfasst 8 Wohnungen. Das Souterrain beherbergt neben einer Wohnung die obligatorischen Mieterkeller und eine Waschküche. Ende der neunziger Jahre wurde die Immobilie grundhaft modernisiert und saniert und erhielt damit u.a. isolierverglaste Kunststofffenster, neue haustechnische Installationsleitungen und Badmodernisierungen. Zudem wurden in den letzten Jahren laufend Modernisierungen, insbesondere in den Bereichen Bäder, Heizungen und Fenster getätigt.Die Tageslichtbäder sind gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnungen sind mit textilem Belag, Laminat oder Fliesen versehen. Das Grundstück selbst besteht aus verschiedenen Flurstücken. Im Rahmen einer sinnvollen Abtrennung einzelner Flurstücke, die an die Mertensstraße grenzen, bildet dieser Flächenbereich durchaus eine separat zu verwertende Baulandreserve.Der aktuelle Bodenrichtwert für Bauland liegt im Bereich der Rudolf-Breitscheid-Straße bei 180,- EUR/m². Daraus ergibt sich allein für Grund und Boden ein Wertanteil in Höhe von 175.140,- EUR.Die Durchschnittsnettomiete bei den Wohnungen liegt bei 7,47 EUR/m². In der Neuvermietung wurden mehrere Wohnungen für 9,00 EUR nettokalt vermietet.Unter diesem Aspekt von 9,00 EUR/m² beträgt die Jahresnettomiete dann perspektivisch 75.492,00 EUR, was einem Kaufpreisfaktor von 14,6 entspricht.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, modernisiert