Modernes Wohnen direkt am Wasser – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage

Die Wohnung liegt an der Hauptstraße in Gaggenau – einer gut erreichbaren, infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage. Die Zufahrtsseite befindet sich an der Durchfahrtsstraße, was kurze Wege zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Infrastruktur (Fußwege):- Supermarkt: ca. 500 m- Grundschule: ca. 700 m- Kita / Kindergarten: ca.1 km- Bushaltestelle: ca. 350 m- Bahnhof: ca. 550 mArbeitgeber in unmittelbarer NäheMercedes-Benz Werk Gaggenau: fußläufig bequem erreichbar(besonders attraktiv für Arbeitnehmer & Vermieter!)Rückseitiges Highlight: Natur am WasserDirekt hinterm Haus verläuft der idyllische Murg-Kanal.Während die Vorderseite städtischen Charakter besitzt, eröffnet die Rückseite einen wunderbar ruhigen, naturnahen Bereich – ideal für Entspannung auf den Dachterrassen oder im Außenbereich.

Wohnen, wo andere Erholung suchen: Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, 2015 erbauten Zweifamilienhauses mit nur zwei Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für einen angenehmen, persönlichen Wohncharakter, während die außergewöhnliche Lage direkt am idyllischen Murgkanal in Gaggenau-Ottenau ein ganz besonderes Wohngefühl verspricht.Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer modernen Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der angrenzenden Terrasse.Das absolute Highlight ist die Terrasse direkt am Wasser. Hier genießen Sie den Blick auf den Murgkanal und können den Alltag in einer besonderen, naturnahen Atmosphäre ausklingen lassen. Ob beim Frühstück im Freien, mit einem guten Buch oder an einem gemütlichen Sommerabend – dieser Außenbereich bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort unmittelbar vor der eigenen Haustür.Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche sowie einen geräumigen Dielenbereich mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten.Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.Attraktiv auch für Kapitalanleger:Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €, entsprechend 7.800 € jährlichen Kaltmieteinnahmen. Damit bietet sie bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Das vergleichsweise junge Baujahr, die funktionale Raumaufteilung und insbesondere die seltene Lage direkt am Wasser unterstreichen die langfristige Attraktivität dieser Immobilie.Auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen, bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.Eine besondere Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort, eine außergewöhnliche Wasserlage und solide Mieteinnahmen auf überzeugende Weise miteinander verbindet.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

- Baujahr 2015- Gepflegter, moderner Gebäudezustand- Ca. 55,24 m² Wohnfläche- 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung- Erdgeschosswohnung mit eigenem Terrassenzugang- Terrasse direkt am idyllischen Murgkanal- Herrlicher Blick auf das Wasser und die naturnahe Umgebung- Heller, offener Wohn- und Essbereich- Moderne Einbauküche- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht- Gemütliches Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten- Modernes Badezimmer mit bodengleicher, großzügiger Dusche- Pflegeleichte Fliesen im Badezimmer- Hochwertige Holzfußböden in den Wohnräumen- Geräumiger Dielenbereich mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten- Platz für eine Waschmaschine innerhalb der Wohnung- Gasheizung- Eigene Garage inklusive

SonstigesWir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 21,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen