2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse direkt am Wasser – Wohnen mit besonderem Flair

Die Wohnung liegt an der Hauptstraße in Gaggenau – einer gut erreichbaren, infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage. Die Zufahrtsseite befindet sich an der Durchfahrtsstraße, was kurze Wege zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Infrastruktur (Fußwege):- Supermarkt: ca. 500 m- Grundschule: ca. 700 m- Kita / Kindergarten: ca.1 km- Bushaltestelle: ca. 350 m- Bahnhof: ca. 550 mArbeitgeber in unmittelbarer NäheMercedes-Benz Werk Gaggenau: fußläufig bequem erreichbar(besonders attraktiv für Arbeitnehmer & Vermieter!)Rückseitiges Highlight: Natur am WasserDirekt hinterm Haus verläuft der idyllische Murg-Kanal.Während die Vorderseite städtischen Charakter besitzt, eröffnet die Rückseite einen wunderbar ruhigen, naturnahen Bereich – ideal für Entspannung auf den Dachterrassen oder im Außenbereich.

Wohnen, wo andere Erholung suchen: Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen, 2015 erbauten Zweifamilienhauses begeistert durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am idyllischen Murgkanal in Gaggenau-Ottenau.Die überschaubare Hausgemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten schafft eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre und bietet einen besonderen Wohncharakter, der sich deutlich von größeren Wohnanlagen abhebt.Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität miteinander verbindet. Zwei Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Menschen, die ein gemütliches Zuhause in einer besonderen Umgebung suchen.Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die eigene Terrasse unmittelbar am Wasser. Hier genießen Sie den unverwechselbaren Blick auf den Murgkanal und erleben ein Stück Lebensqualität, das im Alltag seinesgleichen sucht. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder an einem gemütlichen Sommerabend – die unmittelbare Nähe zum Wasser schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und macht diesen Außenbereich zu einem ganz besonderen Rückzugsort.Die Kombination aus modernem Wohngebäude, überschaubarer Hausgemeinschaft und der naturnahen Lage verleiht dieser Eigentumswohnung einen besonderen Reiz. Hier verbinden sich die Vorteile einer kompakten, pflegeleichten Wohnung mit einem Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus mit eigenem Außenbereich kennt.Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.Attraktiv für Kapitalanleger – bereits vermietetDie Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 €, entsprechend jährlichen Kaltmieteinnahmen von 8.640 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.Das vergleichsweise junge Baujahr, die gefragte Wohnungsgröße und insbesondere die seltene Lage direkt am Wasser unterstreichen die langfristige Attraktivität dieser Immobilie. Auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen, bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.Eine besondere Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort, eine persönliche Hausgemeinschaft und eine außergewöhnliche Wasserlage mit soliden Mieteinnahmen verbindet.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

- Baujahr 2015- Gepflegter, moderner Gebäudezustand- Ca. 50 m² Wohnfläche- 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung- Erdgeschosswohnung mit eigenem Terrassenzugang- Terrasse direkt am idyllischen Murgkanal- Herrlicher Blick auf das Wasser und die naturnahe Umgebung- Heller, offener Wohn- und Essbereich- Moderne Einbauküche- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht- Gemütliches Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten- Modernes Badezimmer mit bodengleicher, großzügiger Dusche- Pflegeleichte Fliesen im Badezimmer- Hochwertige Holzfußböden in den Wohnräumen- Geräumiger Dielenbereich mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten- Platz für eine Waschmaschine innerhalb der Wohnung- Gasheizung- Eigene Garage inklusive

SonstigesWir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 21,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen