Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter, großzügiger Dachterrasse und Blick auf den Murgkanal

Die Wohnung liegt an der Hauptstraße in Gaggenau – einer gut erreichbaren, infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage. Die Zufahrtsseite befindet sich an der Durchfahrtsstraße, was kurze Wege zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Infrastruktur (Fußwege):- Supermarkt: ca. 500 m- Grundschule: ca. 700 m- Kita / Kindergarten: ca.1 km- Bushaltestelle: ca. 350 m- Bahnhof: ca. 550 mArbeitgeber in unmittelbarer NäheMercedes-Benz Werk Gaggenau: fußläufig bequem erreichbar(besonders attraktiv für Arbeitnehmer & Vermieter!)Rückseitiges Highlight: Natur am WasserDirekt hinterm Haus verläuft der idyllische Murg-Kanal.Während die Vorderseite städtischen Charakter besitzt, eröffnet die Rückseite einen wunderbar ruhigen, naturnahen Bereich – ideal für Entspannung auf den Dachterrassen oder im Außenbereich.

Wohnen auf zwei Ebenen, großzügige Räume und ein außergewöhnliches Ambiente direkt am Wasser: Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung in Gaggenau-Ottenau vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohngefühl.Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten, 2015 erbauten Zweifamilienhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten. Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein offenes Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick auf den idyllischen Murgkanal, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Die vorhandene Pergola bietet einen teilweise geschützten Bereich und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ob beim Frühstück im Freien, bei geselligen Abenden oder beim Entspannen mit Blick aufs Wasser – hier genießen Sie ein außergewöhnliches Stück Lebensqualität.Neben dem offenen Wohn- und Essbereich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige, offen gestaltete Galerie, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Die beeindruckende Raumwirkung und die offene Gestaltung schaffen ein besonderes Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.Die Galerie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als gemütlicher Wohn- und Rückzugsbereich oder als großzügiger Arbeits- und Studiobereich. Ergänzt wird diese Wohnebene durch den Schlafbereich, eine separate Ankleide sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger, ebenerdiger Dusche.Die Kombination aus offenem Grundriss, großzügiger Dachterrasse und der Aufteilung auf zwei Wohnebenen vermittelt ein Wohngefühl mit echtem Hauscharakter. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur zwei Parteien für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre.Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist nicht mehr vermietet und steht ab dem 01.12.2026 zur freien Verfügung. Damit eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die ihren Wohntraum ohne bestehendes Mietverhältnis verwirklichen möchten.Die Immobilie spricht insbesondere Paare mit gehobenen Wohnansprüchen, kleine Familien und Menschen an, die großzügiges, individuelles Wohnen in einer besonderen Lage zu schätzen wissen.Eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und die besondere Lage direkt am Murgkanal auf überzeugende Weise miteinander verbindet.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

- Baujahr 2015- Gepflegtes Zweifamilienhaus mit nur 2 Wohneinheiten- Ca. 104,44 m² Wohnfläche- 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten- Große Fensterflächen für viel Tageslicht- Großzügige Dachterrasse mit Blick auf den idyllischen Murgkanal- Pergola als teilweise geschützter Terrassenbereich- Hochwertige Holzfußböden in den Wohnräumen- Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Großzügiger Schlafbereich im Dachgeschoss- Separates Ankleidezimmer- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne- Großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung- Separates Gäste-WC im Obergeschoss- Platz für eine Waschmaschine im Badezimmer- Moderne Sanitärausstattung- Gasheizung- Eigene Garage inklusive- Außergewöhnliche Wohnlage direkt am Murgkanal- Bezugsfrei ab dem 01.12.2026

SonstigesWir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 21,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen