+++ 5% Rendite - gut vermietet - modernisierte Etagen-Wohnung - inkl. Einzel-Garage mit Stpl. davor & 50 m² Garten +++

Die Wohnung befindet sich in einer bequemen, zentrumsnahen und ruhigen Wohnlage.Der S-/ und der Busbahnhof "Zuffenhausen", Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomien befinden sich in der Nähe.Die S-Bahn benötigt ca. 9 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.Große Firmen wie Porsche, Bosch, Mahle, Siemens, Wolff & Müller befinden sich in der Nähe.Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81 angeschlossen.Zuffenhausen verfügt über diverse Freizeit-/Naherholungs- und Sportmöglichkeiten sowie über ein Freibad und ein Hallenbad.

Diese gut vermietete und modernisiert 3-Zimmer-Etagen-Wohnung mit 5 % Rendite befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Familien-Hauses.Das Haus wurde 1905, auf einem 319 m² großen Eck-Grundstück (Langobardenstraße/Cheruskerstraße), teilweise massiv (Klinker-Fassade), teilweise Fachwerk, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Zeltdach erstellt.Zur Wohnung gehören eine Einzel-Garage mit Stellplatz davor, ein Abstellraum im Untergeschoss (SNR), ein Abstellraum im Gewölbe sowie ein Sondernutzungsrecht (SNR) am ca. 50 m² großen Garten.Das Haus ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von 2012 sowie Kabelanschluss.Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch/Trockenraum im Heizraum sowie einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss.Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen.Die Wohnung inklusive Garten ist für 1.100 EUR sowie die Garage für 100 EUR an eine 4-köpfige, sehr ordentliche Familie (berufstätig, Nichtraucher, keine Haustiere) seit 01.07.2025 vermietet.Der Energiebedarfskennwert beträgt 296,82 kWh/(m²*a).Der Rücklagenstand beträgt zum 31.03.2026 ca. 40.000 EUR. Es wurden Sanierungsmaßnahmen am Dach, Fassade sowie Treppenhaus besprochen. Beschlüsse zur Sanierung sind keine gefasst.

Diese gut vermietete und modernisiert 3-Zimmer-Etagen-Wohnung mit 5 % Rendite befindet sich im 2. Obergeschoss.Die Wohnung wurde ca. 2024 umfangreich saniert (neue Elektrik, neues Bad, neue Wände, Elektro-Rollläden, Aufarbeitung der Parkettböden).Die Kunststofffenster mit Rollläden sind aus den 80-er Jahren.Der Grundriss ist gut. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.Das Wohnzimmer ist nach Osten und nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Das Kinderzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Das Badezimmer ist nach Westen ausgerichtet. Die Küche ist nach Norden ausgerichtet.Das Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, abgehängter Decke mit Deckenspots, einer Dusche, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper.Der Boden in der Küche ist gefliest.Die restlichen Böden sind mit Parkett ausgelegt.Die Wände sind überwiegend glatt gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,62 Meter.Zur Wohnung gehören eine Einzel-Garage mit Stellplatz davor, ein Abstellraum im Untergeschoss (SNR), ein Abstellraum im Gewölbe sowie ein Sondernutzungsrecht (SNR) am ca. 50 m² großen Garten.

Sonstiges1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.