Urban&saniert: 2-Zimmer-Maisonette in Eimsbüttel inkl TG-Stellpl.

Die Wohnung liegt zentral und zugleich ruhig in Hamburg-Eimsbüttel. Osterstraße und Heußweg mit ihren Geschäften, Cafés und Angeboten des täglichen Bedarfs sind in etwa drei Gehminuten erreichbar. Die erhöhte Lage, die beiden Balkone und der Blick ins Grün verbinden die Nähe zum urbanen Leben mit einem angenehmen Rückzugsort.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

ETW in einem Architektenhaus mit 11 Eigentumswohnungen in ruhiger Nebenstraße Architekt: Architekturbüro A.P.B. - (Das Gebäude hat am 04.06.1986 den Architekturpreis gewonnen)Bauweise: Kellergeschoss in Stahlbeton, gegen Grundwasser geschützt. Übrige Geschosse in Mischbauweise aus KSV-Mauerwerk und Stahlbeton. Aufzugskern, Geschossdecken, Treppen und Balkone sind in Stahlbeton ausgeführt. Tiefgarage im Kellergeschoss mit Zufahrt über elektr. Toranlage über Schwenckestr. 87.Fassade: Außenwände mit aufgeklebter Wärmedämmung und Kunstharzputz auf Glasfasergewebe, heller Dispersionsanstrich, Geländer in Stahl lackiert in grüner KontrastfarbeDach: Straßenseitig Ziegeldach auf Holzunterkonstruktion bzw. Beton, die übrigen Dachflächen mehrlagig abgedecktHeizung: Elektro-Nachtspeicher-Fußbodenheizung in den WohnungenAußenanlagen: Gepflasterter Eingangsbereich und Tiefgaragenrampe, gepflegter begrünter Eingangsbereich

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, LaminatBemerkungen:Lichtdurchflutete Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen, zwei Balkonen und Blick ins Grüne inkl. Tiefgaragenstellplatz, in ruhiger Lage - 3min von der Osterstraße in Eimsbüttel.Die Wohnung wurde im Sommer 2020 kernsaniert. Erneuert wurden sämtliche Bodenbeläge und Tapeten. Das Bestandsbad wurde entkernt und mit Dusche, Waschtisch, WC samt Vorwand und neuen Fliesen neu aufgebaut. Wände und Decken wurden gespachtelt und gestrichen. Fensterabdichtungen und Innenfensterbänke wurden erneuert, der Einbauschrank aufgearbeitet und das hochwertige Innengeländer montiert. Die derzeitige Mieterin hat zudem eine neue Küche einbauen lassen.Die Elektroverteilung wurde saniert. Die Balkonflächen wurden einschließlich Dachbelag neu abgedichtet. Zudem wurden sämtliche Geländer und Attika Bleche aufgearbeitet und neu gestrichen. Die Fenster wurden in den letzten 10 Jahren vollständig erneuert mit hochwertigen Kunststoff und teils auch Aluminium Fenstern mit neuer Isolierverglasung. Grundriss & Ausstattung:Der moderne 2-Zimmer-Maisonette-Grundriss verteilt den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche auf zwei versetzte Ebenen. Das Schlafzimmer ist separat. Zwei Balkone mit zusammen 5,95 m² erweitern den Wohnraum.Heizung: elektrische FußbodenheizungEine neue hochwertige Aufzugsanlage BJ2025 führt von der Wohnung übers Treppenhaus komfortabel bis vor die Tiefgarage.Der wohnungseigene Stellplatz Nr. 5 ist Sondereigentum und kann selbst genutzt oder separat vermietet werden. Die Kosten für den Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Kellerraum Nr. 9 bietet ca. 3,81 m² Nutzfläche. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrrad- und Mofakeller sind ebenfalls vorhanden.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: StromAktuelle Mieteinahmen kalt pro Monat :WE09 = 1029,90 €Pro Jahr = 12.358,80 €+TiefgaragenstellplatzNr. 5 = 180 €Pro Jahr = 2.160 €Gesamtmiete pro Jahr = 14.518,80 €Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 EtagenBezugsofort