Reihenhaus mit ausgebauten Dachgeschoss zentrumsnah in Ingolstadt und in Donaunähe

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im begehrten St.-Monika-Viertel in Ingolstadt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Beispielsweise ist der Faltboot-Club Ingolstadt e.V. nur wenigen Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich der beliebte Auwaldsee, die Donautherme, der Klenzepark sowie die Saturn-Arena in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das Donau City Center sowie weitere Gewerbe- und Einkaufsstandorte sind schnell erreichbar.Die Ingolstädter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahn sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Wohnort besonders attraktiv für Familien, Paare, Berufspendler und Jugendliche.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert5 Zimmer: Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Studio im Dachgeschoss..............................................................................................................................................................Wohnfläche:Erdgeschoss ca. 49,3 m²Obergeschoss ca. 48,9 m²Dachgeschoss ca. 35,1 m² (voll ausgebaut)Gesamt: ca. 133,3 m²..............................................................................................................................................................zuzüglich:Nutzfläche im Keller: ca. 48,78 m² (Hobbyraum, Waschküche, Heizraum)Balkon im ersten Obergeschoss ca. 4,2 m²Überdachte SüdterrasseHeizung: Gastherme und Heizkörper in EG, OG und DGBaujahr: 1979, Dachgeschossausbau 2013Grundstücksfläche: ca. 210 m² Garage direkt schräg gegenüber vom Haus wenige Schritte entfernt...............................................................................................................................................................Die Flächenangaben sind circa-Angaben. Die Wohnflächen sind aus den Baugenehmigungsunterlagen des Bauträgers und des späteren Dachgeschossausbaus abgeleitet. Die Grundrisse zeigen höhere Werte, weil darin der Putzabschlag i. H. v. 3% noch nicht abgezogen ist.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie attraktive Ausstattungsdetails für die ganze Familie. Die Küche enthält eine perfekt zugeschnittene Einbauküche.Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen attraktiven, separat nutzbaren Wohnbereich dar. Es ist über das Treppenhaus durch eine eigene Tür erreichbar und verfügt über ein modernes Duschbad sowie einen vorhandenen Elektroherd-Anschluss. Dadurch eignet es sich ideal als Gästebereich, Rückzugsort für Jugendliche, Homeoffice oder zusätzliche Wohnfläche.Die Südseite des Dachgeschosses profitiert von einer Dachgaube und Rollläden an den Fenstern. Auf der Nordseite sorgen zwei Dachflächenfenster mit solarbetriebenen elektrischen Aluminium-Rollläden und Handsendersteuerung für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Belichtung.Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna, eine Wärmekabine sowie eine Dusche, die für ein besonderes Maß an Wellness in den eigenen vier Wänden sorgt.Der liebevoll angelegte Garten mit neuem Rasen ist nicht nur über die überdachte Terrasse, sondern zusätzlich über eine Außentreppe direkt vom Kellergeschoss aus zugänglich.Die Garage ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Sie ist mit einem eigenen Stromanschluss ausgestattet. Zusätzlich stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Sie stehen im Gemeinschaftseigentum der Grundstückseigentümer. Zudem gibt es ausreichend Parkplätze an der Straße.Das Haus ist in gepflegtem Zustand, aufgrund zahlreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßen, zuletzt die Kompletterneuerung aller Dachziegel in 2025.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasRaumaufteilung (*)Erdgeschoss: Diele (6,2 m²), Gäste-WC (1,6 m²), Küche (8,1 m²) sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (33,4 m²)Obergeschoss: Elternschlafzimmer (14,5 m²), zwei Kinderzimmer (12,2 m² und 11,6 m²), Badezimmer (8,3 m²), Flur (2,3 m²) sowie Balkon (4,2 m²)Dachgeschoss: Helles Studio mit Dachgaube (29,4 m²), modernes Duschbad (4,4 m²) und Flur (1,3 m²)Untergeschoss: Großer Hobbyraum mit Sauna und Wärmekabine (29,2 m²), Waschküche (12,5 m²) und Heizraum mit Dusche (7,1 m²); Tageslicht gelangt über Lichtschächte in die Kellerräume...........................­..............................­..............................­..............................­..............................­...........Modernisierungen• 2025: Vollständiger Austausch der Dacheindeckung (Dachsteine)• 2017: Erneuerung der Bodenbeläge in Küche, Flur und Gäste-WC• 2015: Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC• 2014: Renovierung der Treppenstufen zwischen Ober- und Dachgeschoss• 2013/2014: Ausbau Dachgeschoss mit Wärmedämmung und Dachgaube sowie Einbau Duschbad• 2013: Erneuerung sämtlicher Innentüren• 2011-2013: Austausch der Fenster und Haustür, jeweils mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung• 2012: Verlegung eines hochwertigen 2-Schicht-Parketts aus Roteiche Natur im Wohn- und Essbereich; Renovierung der Treppenstufen zum Untergeschoss• 2010: Erneuerung der Gastherme• 2009: Neugestaltung des Balkons mit hochwertiger Edelstahl-Glaskonstruktion...........................­..............................­..............................­..............................­..............................­...........(*) Die Flächenangaben entstammen überwiegend den offiziellen Baugenehmigungsakten. Die in den selbst erstellten Grundrissen gezeigten Flächenwerte weichen etwas ab. Dies liegt daran, dass sich manche Maße aus den Altunterlagen nicht zentimetergenau entnehmen lassen. Diese Maße sind jedoch die breite Basis für die selbst erstellten neuen Grundrisse. Es handelt sich um Differenzen im Nachkommabereich und sind nicht wesentlich.Die angegebenen Flächen zählen nicht als Wohnfläche, weil sie Bruttowerte darstellen (vor Abzug des Putzabschlags i. H. v. 3%).......................­..............................­..............................­..............................­..............................­...........Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 159,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugnach Absprache