Wohnen wie im eigenen Haus – 140 m² 4,5 Zi. Maisonette über zwei Etagen mit Balkon, provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich im Mühlenweg in Wertheim-Bestenheid, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Wertheim. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Wertheimer Kernstadt.Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil. Auch das Berufliche Schulzentrum Wertheim mit Berufsschule, Technischem Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium und Biotechnologischem Gymnasium ist in Bestenheid angesiedelt.Fitnessstudios, Sportangebote und ein vielseitiges Vereinsleben bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Main sowie der Main-Tauber-Fränkische Rad-Achter und weitere Radwege entlang von Main und Tauber befinden sich in unmittelbarer Nähe.Zahlreiche Geschäfte, Schulen, Unternehmen und Arbeitsplätze lassen sich von hier aus zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Dadurch können viele alltägliche und berufliche Wege auch ohne Auto erledigt werden. Bushaltestellen und der Bahnhaltepunkt Wertheim-Bestenheid sorgen zusätzlich für eine gute Verbindung zur Kernstadt und in die umliegenden Orte.Das Wertheimer Klinikum befindet sich in rund 3 km Entfernung. Die Innenstadt von Wertheim und das regionale Straßennetz gut erreichbar. Die Autobahn A3 bietet zudem Verbindungen in Richtung Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt am Main.Die Verbindung aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten und naturnaher Umgebung macht Bestenheid sowohl für Kapitalanleger als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung interessant.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, eine Küche mit offenem Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie zwei Abstellräume. Mittelpunkt der unteren Wohnebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 12 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Außerdem befinden sich hier zwei flexibel nutzbare Zimmer, die Küche, das erste Badezimmer und ein Abstellraum.Über die interne Treppe erreicht man im 2. Obergeschoss zunächst das separate Ankleidezimmer mit umfangreichen Einbauschränken. Von hier aus sind das großzügige Master-Schlafzimmer und das zugehörige Masterbad zugänglich. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren praktischen Stauraum.Die maßgefertigten Einbauschränke nutzen die Bereiche unter den Dachschrägen besonders effizient bis in den Kniestock hinein. Die integrierten Schubladen reichen teilweise bis zu 1,5 m tief unter die Dachschrägen und schaffen dadurch außergewöhnlich viel gut nutzbaren Stauraum.Zusätzlich stehen rund 18 m² nutzbare Boden- und Stauraumfläche in den Dachschrägen und Einbauschränken zur Verfügung.Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz und ein zusätzlicher Lagerraum.Die Wohnung wird derzeit vermietet verkauft. Dadurch bietet sie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht – unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen – grundsätzlich auch eine Perspektive für eine spätere Eigennutzung.Die Nettokaltmiete 1.100 € monatlich beziehungsweise 13.200 € jährlich. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ohne Käufer-Maklerprovision.

Balkon, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:• Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss • ca. 140 m² Wohnfläche • zusätzlich rund 18 m² nutzbare Boden- und Stauraumfläche • 4,5 Zimmer einschließlich separatem Ankleidezimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich • Küche mit offenem Übergang zum Wohn- und Essbereich • drei flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume • zwei Badezimmer • ca. 12 m² großer Balkon mit Südwestausrichtung • interne Treppenverbindung zwischen beiden Wohnebenen • Abstellraum im 1. Obergeschoss • zusätzlicher Abstellraum im 2. Obergeschoss • umfangreiche, maßgefertigte Einbauschränke • teilweise bis zu 1,5 m tiefe Schubladen in den Kniestockbereichen • hochwertiger Walnussparkettboden im 2. Obergeschoss • Granitboden im Badezimmer des 2. Obergeschosses • ein Außenstellplatz • zusätzlicher Lagerraum • zentrale Gas-Brennwertheizung • verbrauchsbezogene Erfassung der Heizenergie Über die interne Treppe erreicht man im 2. Obergeschoss zunächst das separate Ankleidezimmer mit umfangreichen Einbauschränken. Von hier aus sind das großzügige Master-Schlafzimmer und das zugehörige Masterbad zugänglich. Die Einbauschränke nutzen die Bereiche unter den Dachschrägen besonders effizient bis in den Kniestock hinein.Der Dachausbau mit dem zweiten Badezimmer, dem Ankleidezimmer und den Einbauschränken erfolgte im Jahr 2001. Die Ausstattung entspricht dem gepflegten Bestand. Einzelne optische Aktualisierungen können entsprechend den persönlichen Vorstellungen des späteren Eigentümers vorgenommen werden.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDie Wohnung wird derzeit vermietet verkauft und bietet damit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht – unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen – grundsätzlich auch eine Perspektive für eine spätere Eigennutzung.Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.100 € beziehungsweise jährlich 13.200 €. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ohne Käufer-Maklerprovision.Energieangaben:• Energiebedarfsausweis• ausgestellt am 22.10.2024• gültig bis 21.10.2034• Endenergiebedarf: 99,53 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse C• wesentlicher Energieträger: Erdgas• Baujahr des Gebäudes: 1990• Baujahr der Heizungsanlage: 2010Der Miteigentumsanteil beträgt 37/100 am insgesamt ca. 1.276 m² großen Grundstück.Die Wohnung ist Teil eines Anwesens mit gemeinschaftlich genutzter zentraler Heizungs-, Wasser- und Stromtechnik. Die vorhandene Versorgung wird gemeinschaftlich weitergeführt. Die zugehörigen Nutzungs-, Zugangs-, Abrechnungs- und Kostenverteilungsregelungen werden ebenso wie die Zuordnung von Außenstellplatz, Lagerraum und Gemeinschaftsflächen in den Plänen und notariellen Unterlagen klar und nachvollziehbar dokumentiert.Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei weiterführendem Kaufinteresse bitten wir vor einer verbindlichen Reservierung um einen geeigneten Finanzierungs- oder Kapitalnachweis.Einzelne entsprechend gekennzeichnete Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten virtuell möbliert. Die tatsächliche Raumaufteilung und die fest eingebauten Ausstattungsmerkmale bleiben unverändert.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen zusammengestellt. Maßgeblich sind die geprüften Objektunterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenBezugnach Absprache