Erstbezug nach Sanierung – Helle 58 m² Wohnung mit traumhaftem Ausblick über Saarbrücken

Die Wohnung liegt in der Breslauer Straße 18 im Saarbrücker Stadtteil Eschberg. Die erhöhte Lage zeichnet sich insbesondere durch den weiten Blick über die Stadt und die umliegende, von Wäldern geprägte Landschaft aus.Der Eschberg verbindet ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit der Nähe zu den Angeboten der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Versorgungsangebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Stadtgebieten.Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Grünflächen und bewaldeten Bereiche in der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.Besonders reizvoll ist die Kombination aus städtischem Wohnen und dem Gefühl von Weite, das sich durch die Aussicht aus der Wohnung und vom Balkon ergibt.Damit bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Menschen, die modernen, ruhigen Wohnkomfort, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen besonderen Ausblick miteinander verbinden möchten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung befindet sich in der Breslauer Straße 18 in Saarbrücken und überzeugt insbesondere durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den außergewöhnlich schönen Ausblick über die Stadt und die umliegenden bewaldeten Hügel.Im Herbst 2026 wurde die rund 56 m² große Wohnung umfassend saniert und steht nun als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Helle Wände, ein moderner Boden in warmer Holzoptik und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein zeitgemäßes und einladendes Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist die Lage im 10. Obergeschoss, die einen beeindruckenden Panoramablick über Saarbrücken und die umliegende Landschaft eröffnet. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich, von dem aus sich die weitläufige Aussicht besonders schön genießen lässt.Auch im Inneren zeichnet sich die Wohnung durch eine angenehme Raumaufteilung aus. Der helle Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, während das separate Schlafzimmer mit seiner großzügigen Fensterfront und dem direkten Balkonzugang eine besonders schöne Aussicht eröffnet.Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum auf derselben Etage.Die umfassende Sanierung verbindet ein modernes, gepflegtes Wohnumfeld mit dem besonderen Wohngefühl in luftiger Höhe und dem freien Blick über Saarbrücken.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, LaminatBemerkungen:Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.Zur Ausstattung gehören ein neuer Boden in warmer Holzoptik, ein neues, modernes Badezimmer sowie großzügige Fenster, die für viel natürliches Tageslicht sorgen.Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche ohne Einbauküche sowie einen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet.Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für alltägliche Haushaltsaufgaben. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf derselben Etage und ergänzt die vorhandenen Staumöglichkeiten.Der Zugang zum 10. Obergeschoss erfolgt bequem über einen Aufzug.Stellplatz:Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der für einen Kaufpreis von 8.000 € mit erworben werden soll. Der Kaufpreis des Stellplatzes fällt zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung an.Hinweis zu den Bildern:Einige der gezeigten Bilder enthalten KI-generierte Einrichtungsbeispiele. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird ohne die dargestellten Möbel und ohne Einbauküche angeboten.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeHausgeld gesamt: 396,70 € / Monat- 56,46 € nicht umlagefähige Kosten- 51,38 € Instandhaltungsrücklage- 288,86 € umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung, Wasser und allgemeiner Betriebskosten)Hinweis zu den Heizkosten: Die Wohnung wurde zuvor von einem älteren Herrn bewohnt, der überdurchschnittlich stark geheizt hat. Die angesetzten Verbrauchskosten sind daher vergleichsweise hoch. Bei normalem Heizverhalten können die tatsächlichen Kosten deutlich niedriger ausfallen.Es existiert eine hohe Erhaltungsrücklage für das Haus von zuletzt ca. 600.000 € (Ende 2025), die mit erworben wird. Das Objekt wurde fortlaufend gut gepflegt und verwaltet - es besteht kein Sanierungsstau.Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2027.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 10 EtagenBezugsofort