Entwicklungspotenzial: Denkmal-Maisonette in Großzschocher – 5% Ziel Rendite

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Großzschocher im Leipziger Südwesten. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt. Für den täglichen Bedarf ist gut gesorgt:Lebensmittelmärkte in unter 200m fußläufig erreichbarOEV in unter 300m fußläufig erreichbarSchulen und Kitas in unmittelbarem Umfeld (5min)Naherholung und Freizeit im Leipziger Volkspark in 10min erreichbar Cospudener See in 13min mit dem Fahrad erreichbarInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese vermietete 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1928 richtet sich an Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und langfristig denken.Die Wohnung erstreckt sich mit ca. 60 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Im unteren Bereich liegen Diele, die abgeteilte Küche, der Wohnraum sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie die Galerieebene unter dem Dach, die sich als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzt. Dachflächenfenster sorgen für Licht, die Dachschrägen geben der Wohnung ihren eigenen Charakter. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil.Mietpotenzial:Neuvermietung: 600,00 EURSOLL Rendite: 5,10%Das Gebäude ist eine gepflegte Gründerzeit-Eckimmobilie in Massivbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung. Die Wohnanlage umfasst 16 Einheiten, die Wohnung ist Einheit Nr. 15 lt. Teilungsplan mit einem Miteigentumsanteil von 56,4283/1000.Das Wichtigste auf einen Blick:Kaufpreis 140.000 €Wohnfläche ca. 60 m², 2 Zimmer über 2 EbenenNettokaltmiete aktuell 250 €/MonatNicht umlagefähiges Hausgeld 64,82 €/MonatAnteilige Instandhaltungsrücklage 437,34 €Baujahr 1928, Denkmalschutz

Keller, Vollbad, Laminat, FliesenBemerkungen:Küche: abgeteilte Küchenzeile, Nassstrecke gefliest, Boden LaminatBad: Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, türhoch gefliest (Fliesen 2001)Böden: Laminat und Fliesen (2001)Treppe: Holzstufen mit HolzgeländerFenster: Holzfenster vorn, Kunststofffenster hinten, doppelte IsolierverglasungHeizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998), zentrale WarmwasserversorgungLeitungen: Heizung, Wasser und Elektrik 1998 erneuertGebäude: Massivbau, Holzbalkendecken, Satteldach mit Dachziegeln; Fassade und Treppenhaus 1998 instand gesetztEnergie: Verbrauchsausweis, 140,73 kWh/(m²a), Klasse E, Energieträger Erdgas

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDie Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Die Kaufnebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und trägt der Käufer.Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, können bei denkmalgerechten Maßnahmen steuerliche Sonderabschreibungen in Betracht kommen. Bitte lassen Sie dies individuell durch Ihren Steuerberater prüfen.Anbieter ist die B&P Immobilien GmbH, Leipzig. Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 EtagenBezugnach Absprache