LICHT. RAUM. GARTEN. – Frisch saniertes Haus mit Galerie, Fußbodenheizung und Solaranlage

Das Haus liegt im gewachsenen Stadtteil Rüningen im Süden Braunschweigs, ruhig in zweiter Reihe abseits der Straße und der Autobahn unweit zum Braunschweiger Südsee.Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind im Ort vorhanden. Über die nahe A 39, A 391 und B 248 erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt, Wolfenbüttel und Salzgitter in kurzer Zeit. Die Okeraue und der Südsee laden zu Spaziergängen und Radtouren einInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Licht, Raum, Garten und Garage - auf zwei Ebenen bietet dieses Architektenhaus rund 149 m² WohnflächeErstbezug nach Sanierung.Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Luftraum bis unter das Dach. Eine Holztreppe mit Glasgeländer führt hinauf zur Galerie und verbindet beide Etagen. Über drei Türen gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den neu angelegten Garten.Im Erdgeschoss liegen der Wohn- und Kochbereich (26 m²), der Essbereich (26 m²), ein großzügiges Schlafzimmer (22 m²), sowie ein Duschbad. Wohnen auf einer Ebene ist damit problemlos möglich. Im Dachgeschoss finden Sie ein helles Studio für Kinder, Hobby oder Homeoffice (21 m²) , ein Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum sowie einen Hauswirtschaftsraum der sich auch als kleines Büro eignet. Der Hauswirtschaftsraum und das Esszimmer wurde als 0.5 Zimmer gewertet. Weiterhin gibt es das Wohnzimmer, Schlafzimmer im EG und das Studio und das Kinderzimmer im 1.OG.Fußbodenheizung, eine 2024 neu eingebaute Gasheizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für Komfort. Eine eigene Garage und drei Stellplätze in der Zufahrt, die nur Sie nutzen, runden das Angebot ab. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV): 149 m².Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, BarrierefreiBemerkungen:• Modernisierung 2026, Übergabe als Erstbezug• Offener Wohn- und Essbereich mit Luftraum und Galerie• Holztreppe mit Glasgeländer• Fußbodenheizung in den Wohnräumen• Gaszentralheizung, Baujahr 2024• Photovoltaikanlage mit EEG-Einspeisevergütung (ca. 100 Euro monatliche Einnahmen)• Überwiegend neue Fenster, neue Dachflächenfenster• Elektrik und Sanitär auf dem aktuellen Stand• neue Bodenbeläge, neue Innentüren, LED-Einbaustrahler• Duschbad im Erdgeschoss• Bad im Dachgeschoss mit Wanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss• Zwei Terassen, Garten neu angelegt, Sichtschutzzaun, Markise• Garage (für kleine Fahrzeuge) sowie drei Stellplätze in der Zufahrt und Option für ein Carport• Gepflegte KlinkerfassadeDie Fotos zeigen das Haus mit Beispielmöblierung. Es handelt sich um Originalfotos. Möbel und Küche sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungEnergieträger: GasEigentumsform: Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht/Erbpacht) und ist rechtlich als Wohnungseigentum ausgestaltet, wie es bei Doppel- und Reihenhäusern regelmäßig vorkommt. Zum Haus gehören das Sondereigentum am gesamten Gebäude einschließlich Garage, das alleinige Sondernutzungsrecht an Garten und Zufahrt sowie 235/1.000 Miteigentumsanteile am 543 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen damit rund 308 m² Grundstücksfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung: Haus mit Garage, Garten und Zufahrt.Bei Rückfragen hierzu melden Sie sich gerne.Kosten: Laut Teilungserklärung sind Instandhaltung und Rücklage getrennt geregelt. Somit gibt es keine Beteiligung an Kosten des anderen Hauses. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 188 € im Monat, einschließlich Wasser und Abwasser (Vorauszahlung), Niederschlagswasser, Müll, Gebäudeversicherung, Grundstückspflege und Verwaltung. Grundsteuer laut Bescheid 2025: 355 € im Jahr.Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 150,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, Energieträger Erdgas, Baujahr 1995, Wärmeerzeuger 2024, gültig bis 24.11.2035.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Grundrisse und Energieausweis senden wir Ihnen bei Interesse gern zu.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenBezugsofort