2 Häuser mit 10 Einheiten

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Ilshofen im Landkreis Schwäbisch Hall.Ilshofen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.Durch die Nähe zur Autobahn A6 sowie die gute Anbindung an die Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.Die zentrale Lage, die vorhandene Infrastruktur und die gute regionale Anbindung machen Ilshofen zu einem interessanten Wohnstandort mit langfristigem Vermietungspotenzial.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 10 Wohneinheiten in Ilshofen – optional mit drei GaragenZum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage von Ilshofen mit insgesamt 10 Wohneinheiten und ca. 757 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt.MieteinnahmenDie Immobilien sind vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 8.700 €, also rund 104.400 € pro Jahr.ZustandDie Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand, einige Wohnungen wurden bereits modernisiert.AusbaupotenzialDurch den Ausbau einer Dachgeschoss- und einer Untergeschosswohnung können weitere ca. 111 m² Wohnfläche entstehen. Das Vorhaben wurde von einem Architekten geprüft und ist genehmigt.Steuerlicher VorteilFür beide Häuser ist eine Abschreibung (AfA) von ca. 5–6 % pro Jahr möglich. Die konkrete steuerliche Auswirkung sollte jeder Käufer individuell mit seinem Steuerberater prüfen.Zusätzlich zu den beiden Mehrfamilienhäusern werden folgende Garagen mit angeboten:XXL-Garage mit ca. 100 m², vollständig unterkellert, mit Sektionaltor: 220.000 €Garage 1: 20.000 €Garage 2: 15.000 €FazitEine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, Ausbaupotenzial und langfristiger Perspektive.

Balkon, Keller, DachterrasseBemerkungen:4 von 10 Wohnungen wurden 2026 renoviert.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 306,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugsofort