Bezugsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Altbaucharme

Hennigsdorf liegt direkt an der nordwestlichen Stadtgrenze Berlins an der Havel. Über die S-Bahn-Linie S25 ist man ohne Umsteigen über Tegel und Gesundbrunnen bis zur Friedrichstraße in Berlin-Mitte. Über die A111 und den Berliner Ring (A10) erreicht man Berlin und das Umland schnell mit dem Auto.Entfernung zum S-Bahnhof HennigsdorfEinkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der NäheHavel, Grünflächen, NaherholungInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1920 in Hennigsdorf (Ensembleschutz). Das Haus Wattstraße 16 gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit acht Häusern (Wattstraße 2–16) auf einem rund 10.300 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit gemeinschaftlichen Grünflächen.Die Wohnfläche beträgt 59,24 m². Der Grundriss ist klar aufgeteilt:Wohnzimmer mit ca. 21,0 m²Schlafzimmer mit ca. 15,7 m²separate Küche mit ca. 12,2 m², groß genug für einen EssplatzBad mit ca. 4,2 m²Flur mit ca. 6,2 m²Dazu gehören zwei eigene Kellerräume im Untergeschoss.Ausstattung:Die Wohnung verfügt über gespachtelte Wände ohne Tapete. Abgezogene Dielen befinden sich im Flur und in den Zimmern.In der Küche ist Terrazzoboden verlegt.Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer Duschbadewanne ausgestattet.Die Elektrik ist Zeitgemäß.Sehr vorteilhaft: Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Haus und die Wohnanlage:Das dreigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1920 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die WEG Wattstraße 2–16 umfasst 51 Einheiten und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung geführt, die gerade für weitere fünf Jahre bis 2031 bestellt wurde. Die Gemeinschaft wirtschaftet solide:Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 rund 163.800 €, davon entfallen auf diese Wohnung ca. 2.800 €.Die Gemeinschaft hat keine Darlehen.Die Jahresabrechnungen der letzten Jahre schlossen für diese Wohnung jeweils mit einem Guthaben.Die Wohnung ist frei und kann ab April 2027 selbst bezogen werden. Sie eignet sich für Selbstnutzer, die Altbau-Charme mit guter Anbindung an Berlin suchen.

Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeAnbieter:Bongart ImmobilienSchiffbauerdamm 4010117 BerlinInhaber: Maximilian Bongart USt-IdNr.: DE271204680Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:Bezirksamt Mitte von Berlin am 03.03.2009Zuständige Aufsichtsbehörde:Bezirksamt Mitte von Berlin, Abt. WirtschaftImmobilien und OrdnungsamtKarl-Marx-Allee 3110178 BerlinMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 59,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen