Provisionsfrei | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia, Aufzug & Tiefgarage in Albbruck

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Zelgle 42 in 79774 Albbruck, in einer gut angebundenen Wohnlage nahe der Schweizer Grenze.Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus. Das Ortszentrum sowie der Bahnhof von Albbruck sind in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar.Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage auch für Grenzgänger besonders interessant. Die Städte Waldshut-Tiengen und Laufenburg sind gut erreichbar.Die Umgebung am Hochrhein und am südlichen Schwarzwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81,46 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Albbruck.Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einer separaten Küche.Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: ein Balkon und eine zusätzliche Loggia, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung bieten.Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2021, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Fenster wurden überwiegend erneuert und sind größtenteils aus Kunststoff. Ein Fenster ist in einer anderen Ausführung vorhanden.Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ergänzen die Ausstattung.Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 01.12.2026. Anschließend steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung.Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:* Ca. 81,46 m² Wohnfläche* 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer* 2.Obergeschoss* Aufzug vorhanden* Großzügiger Wohn- und Essbereich* Balkon und separate Loggia mit schönem Ausblick* Einbauküche (Einbau 2021)* Badezimmer mit Badewanne* Separates Gäste-WC* Parkett-, Laminat- und Fliesenböden* Überwiegend erneuerte Kunststofffenster (ein Fenster abweichend)* Rollläden* Eigener Kellerraum* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten* Zusätzliche Gästeparkplätze* Fahrradraum* Gemeinschaftsgarten* Hausmeisterservice* Gas-Zentralheizung* Baujahr 1974* Energieeffizienzklasse E* Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²·a)* Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 18.09.2027

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasKaufpreis: 259.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.Monatliches Hausgeld: insgesamt 500 € für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz, inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Grundsteuer: 74,13 € jährlich.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 01.12.2026. Anschließend steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.Wir bitten ausschließlich um seriöse Kaufanfragen mit ernsthaftem Interesse.Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet.Rechtlicher Hinweis:Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie mögliche Schreibfehler, Irrtümer oder Änderungen wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 EtagenBezugnach Absprache