Klimatisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Oggersheim

Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Supermärkte, Kindergarten, Grundschule und Ärzte befinden sich in der Nähe. Das Naherholungsgebiet Maudacher Bruch ist ebenfalls gut erreichbar.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese gepflegte, barrierearme Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 83 m² einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich für Paare und kleine Familien ebenso wie für Menschen, die sich verkleinern und weiterhin komfortabel wohnen möchten.Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zum Balkon. Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert und modernisiert; 2022 kam eine Klimaanlage hinzu. Das ruhige Wohnhaus umfasst nur neun Parteien. Zum Hauseingang führen nur wenige Stufen.Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert: Der Boden wurde erneuert, das Bad neu gestaltet und der Grundriss optimiert. Wände und Decken wurden gespachtelt und gestrichen; Teile der Elektroinstallation wurden ebenfalls erneuert, alle Rolladen sind seitdem elektrisch, alle Schalter von GIRA, alle Steckdosen mit integriertem Kinderschutz. Die Klimaanlage wurde 2022 eingebaut.Die Einbauküche ist älter, aber gut erhalten und im Kaufpreis enthalten. Kühlschrank, Herd, Backofen und Gefrierschrank wurden 2021 erneuert.Auch am Gebäude wurden Modernisierungen vorgenommen: Fassade und Dach wurden 2026 modernisiert.Zusätzlich zur Wohnung können erworben werden: Stellplatz: 15.000 € Hobbyraum, ca. 23 m²: 25.000 €Der beheizbare Hobbyraum wurde 2023 saniert und verfügt über zwei Fenster (neu) Elektro-, Wasser- und Abwasseranschlüsse. Er lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Stauraum (es gibt sogar eine Sauna in einem der anderen Hobbyräume). Der Stellplatz und der Hobbyraum sind optional und jeweils gegen Aufpreis erhältlich.Das Hausgeld beträgt derzeit rund 350 € monatlich. Es fällt bei einer Familie mit Kindern an; bei weniger Bewohnern kann der Verbrauchsanteil gegebenenfalls geringer ausfallen. Die tatsächliche Höhe richtet sich nach der individuellen Nutzung und der Hausgeldabrechnung.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Klimaanlage, FliesenBemerkungen:- 3,5 Zimmer, Küche und Bad- Erdgeschoss, ca. 81,5 m²- Offener Wohn- und Essbereich- Balkon- Klimaanlage- Barrierearme Wohnung; drei Stufen bis zum Hauseingang- Duschbad mit großer, ebenerdiger Dusche- Nische für Waschmaschine und Trockner und darüberliegendem Einbauschrank- Eigener Kellerraum- Gepflegte Außenanlage, Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Waschraum

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasEnergieausweis nicht vorhandenMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 EtagenBezugnach Absprache