Charmante Wohnung mit Terrasse im Herzen von Kreuzberg

Die Mariannenstraße befindet sich am nordöstlichen Rand des lebendigen Kreuzberger Kiezes, nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Paul-Lincke-Ufer entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit der entspannten Atmosphäre am Wasser und zählt zu den gefragten Wohnlagen Berlins.Das Viertel zeichnet sich durch charmante Altbauten, begrünte Straßen und eine vielfältige Mischung aus Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und kleinen Geschäften aus. Die zahlreichen gastronomischen Angebote mit internationalen Spezialitäten, häufig in liebevoll gestalteten Hinterhöfen und ehemaligen Gewerberäumen, verleihen der Umgebung ihren besonderen Charakter. Der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer, der dienstags und freitags stattfindet, bietet darüber hinaus eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten.Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig. Supermärkte, Biomärkte und Drogerien wie REWE, EDEKA, Denns Biomarkt, LPG und Rossmann befinden sich in fußläufiger Entfernung. Verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahnhöfe Kottbusser Tor und Schönleinstrasse sowie die Linien U1, U3 und U8 sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen, darunter die Linien M29 und 140. Der Alexanderplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sind gut angebunden.Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, vielfältiger Gastronomie, lebendiger Kiezkultur und der unmittelbaren Nähe zum Wasser macht die Mariannenstraße zu einem attraktiven Wohnstandort. Sie bietet sowohl Raum für individuelles Wohnen als auch gute Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

* Historischer Backsteinbau mit authentischem Industrie-Charme* Ruhige Lage im rückwärtigen Gebäudeteil mit Blick in den großzügigen Innenhof* Loft-Charakter mit ca. 2,70 m Deckenhöhe* Helle Wohnatmosphäre trotz Souterrain-Lage* Terrasse direkt an der Wohnung* Zusätzliche Außenfläche mit ca. 50 m² Sondernutzungsrecht, flexibel gestaltbar zum Beispiel als weitere Terasse oder Stellplatz * Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen* Fliesenboden im Badezimmer* Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen* Maßgefertigte Designer Einbauküche mit Tresen und hochwertigen Elektrogeräten* Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche sowie Platz für einen Waschturm* Fußbodenheizung im Badezimmer* Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof* Gemeinschaftsgarten: Kinderspielplatz im ruhigen Hinterhof und großer Tisch mit Barbecue-Ecke * Rückzugsmöglichkeit in ruhiger Hinterhoflage, abseits des Straßengeschehens

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, FliesenBemerkungen:Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und kürzlich erneut renoviert. Hochwertige Materialien und architektonische Details prägen das besondere Ambiente. Edles Vollholz-Eichenparkett, erneuerte Elektrik, glatt gespachtelte Wände und spektakuläre Kappendecken schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Ein individuelles Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung hebt die architektonischen Besonderheiten gezielt hervor. Eine CAT-Verkabelung ergänzt die moderne Ausstattung.Auf ca. 106 m² verteilen sich drei Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Küchentresen. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenraum.Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen: Neben einem Schlafzimmer eignet sich das dritte Zimmer ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum.Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine sowie hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Gasohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 EtagenBezugsofort