Top energetisches freistehendes Einfamilienhaus in Tuchenbach von privat zu verkaufen

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und sehr familienfreundlichen Wohnlage in Tuchenbach. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität im Grünen aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung oder den Nachbarorten (z.B. Obermichelbach, Veitsbronn). Durch die hervorragende Anbindung an die Südwesttangente und den ÖPNV erreichen Sie die Städte Fürth, Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach in kürzester Zeit.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht dieses solide, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009.Auf einem 612 m² großen Grundstück in der begehrten und familien-freundlichen Gemeinde Tuchenbach. Das Anwesen vereint moderne Bauqualität, zeitgemäße Haustechnik und ein echtes Gartenparadies für die ganze Familie.Mit einer Gesamtfläche von 176,49 m², davon 117,21m² reiner Wohnfläche verteilt sich das Leben hier harmonisch auf drei Etagen:•Erdgeschoss (59,29 m²): Das einladende Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Sie kommen nach Hause, das mediterran gestaltete Haus empfängt Sie voller Licht, von dort gelangen Sie in den offenen Ess- und Wohnzimmerbereich, von diesem können Sie direkt auf die überdachte Sonnenterrasse treten.Die modern und vollausgestatte Küche, die zum Kochen und Wohlfühlen einlädt, ist ebenfalls integriert, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche.•Dachgeschoss (57,91 m²): Die ideale, private Rückzugsebene für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dort finden Sie in einer perfekten Aufteilung neben dem wunderschönen Tageslicht-Badezimmer, mit begehbarer Dusche und Badewanne, drei perfekt aufgeteilte Zimmer. Sie haben von zwei Zimmern direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie am Abend Ihr Glas Wein genießen können. •Keller (59,29 m²): Die Kellerräume sind voll ausgebaut und ebenfalls hell gefliest. Hier befindet sich in einem großen, beheizten Raum mit Lichthof aktuell das private Homeoffice. Außerdem finden sich hier ein Vorrats- und Lagerraum, der Wasch- und Trockenraum sowie der Haustechnikraum mit der Wärmepumpe. Der Keller ist auch über eine Außentreppe zugänglich.Nachhaltig & zukunftssicher:Das Haus ist mit einer modernen Sole-Wärmepumpe (Geothermie) ausgestattet. Dank des jungen Baujahres 2009 und der zukunftssicheren Heiztechnik heizen Sie hier hocheffizient, umweltfreundlich und völlig unabhängig von fossilen Brennstoffen (Gas/Öl/Pellets).Ergänzend sind drei Solarpanels auf dem Dach installiert zur Warmwasserbereitung.Das Haus verfügt ebenfalls über einen modernen Glasfaseranschluss.Ein Paradies für Gartenliebhaber:Der wunderschön angelegte, weitläufige Garten ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Auf der großen Terrasse genießen Sie sonnige Tage und gemütliche Grillabende mit viel Privatsphäre.Ein besonderer Blickfang und vielseitig nutzbar ist das charmante Schwedenhaus im Garten – perfekt als gemütliches Gartenbüro, Spielparadies für Kinder oder als stilvoller Rückzugsort.Enorm viel Platz für Hobby & Fahrzeuge:Das Haus verfügt über eine Brutto-Geschossfläche von 238,21 m². Ein großer, voll ausgebauter Keller bietet Ihnen viel Platz und Staufläche, Platz für Hobbys, Fitness, etc. Aktuell ist dort das Büro eingerichtet.Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige, überdachte Fläche mit einer Garage und einem Carport zur Verfügung. Über Garage und Carport steht unter dem Satteldach weitere Nutzfläche zur Verfügung. Hier ist auch ein 380 Volt Starkstromanschluß installiert (z.B. für Saunabetrieb, Tischkreissäge, etc.)________________________________________Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick•Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus•Baujahr: 2009•Ort: 90587 Tuchenbach•Grundstücksfläche: 612 m²•Wohnfläche gesamt: 117,21 m² (EG: 59,29 m² | DG: 57,91 m²)•Geschossfläche (Brutto): 238,21 m²•Heizungsart: Moderne Wärmepumpe (Geothermie)•Energieausweis: Energieeffizienzklasse A, liegt vor•Unterkellerung: Großer, voll ausgebauter und teilweise beheizter Keller (auch von außen zugänglich), dieser wird aktuell als Büro genutzt•Außenbereich: Wunderschöner Garten, gut eingewachsen, große Terrasse, Schwedenhaus•Stellplätze: 1x Garage und 1x überdachter Carport, gepflasterte Zufahrt mit weiteren Stellplatzoptionen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenBemerkungen:Mit einer Gesamtfläche von 176,49 m², davon 117,21m² reiner Wohnfläche verteilt sich das Leben hier harmonisch auf drei Etagen:•Erdgeschoss (59,29 m²): Das einladende Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Sie kommen nach Hause, das mediterran gestaltete Haus empfängt Sie voller Licht, von dort gelangen Sie in den offenen Ess- und Wohnzimmerbereich, von diesem können Sie direkt auf die überdachte Sonnenterrasse treten.Die modern und vollausgestatte Küche, die zum Kochen und Wohlfühlen einlädt, ist ebenfalls integriert, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche.•Dachgeschoss (57,91 m²): Die ideale, private Rückzugsebene für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dort finden Sie in einer perfekten Aufteilung neben dem wunderschönen Tageslicht-Badezimmer, mit begehbarer Dusche und Badewanne drei perfekt aufgeteilte Zimmer. Sie haben von zwei Zimmern direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie am Abend Ihr Glas Wein genießen können. •Keller (59,29 m²): Die Kellerräume sind voll ausgebaut und ebenfalls hell gefliest. Hier befindet sich in einem großen, beheizten Raum mit Lichthof aktuell das private Homeoffice. Außerdem finden sich hier ein Vorrats- und Lagerraum, der Wasch- und Trockenraum sowie der Haustechnikraum mit der Wärmepumpe. Der Keller ist auch über eine Außentreppe zugänglich.Nachhaltig & zukunftssicher:Das Haus ist mit einer modernen Sole-Wärmepumpe (Geothermie) ausgestattet. Dank des jungen Baujahres 2009 und der zukunftssicheren Heiztechnik heizen Sie hier hocheffizient, umweltfreundlich und völlig unabhängig von fossilen Brennstoffen (Gas/Öl/Pellets).Ergänzend sind drei Solarpanels auf dem Dach installiert zur Warmwasserbereitung.Das Haus verfügt ebenfalls über einen modernen Glasfaseranschluss.Ein Paradies für Gartenliebhaber:Der wunderschön angelegte, weitläufige Garten ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Auf der großen Terrasse genießen Sie sonnige Tage und gemütliche Grillabende mit viel Privatsphäre.Ein besonderer Blickfang und vielseitig nutzbar ist das charmante Schwedenhaus im Garten – perfekt als gemütliches Gartenbüro, Spielparadies für Kinder oder als stilvoller Rückzugsort.Enorm viel Platz für Hobby & Fahrzeuge:Das Haus verfügt über eine Brutto-Geschossfläche von 238,21 m². Ein großer, voll ausgebauter Keller bietet Ihnen viel Platz und Staufläche, Platz für Hobbys, Fitness oder eine Werkstatt. Aktuell ist dort das Büro eingerichtet.Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige, überdachte Fläche mit einer Garage und einem Carport zur Verfügung. Über Garage und Carport steht unter dem Satteldach weitere Nutzfläche zur Verfügung. Hier ist auch ein 380 Volt Starkstromanschluß installiert (z.B. für Saunabetrieb, Tischkreissäge, etc.)

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: ErdwärmeDer Verkauf erfolgt von privat und damit absolut provisionsfrei für den Käufer.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugnach Absprache