3-Zi.-DG-Wohnung mit Garten, Garage und Spitzboden-Abstellraum – provisionsfrei

Nufringen (ca. 5.900 Einwohner) liegt im Gäu, ca. 3 km von Herrenberg und ca. 12 km von Böblingen.• S-Bahn-Haltestelle (S1) ca. 300 m Luftlinie, nach Stuttgart Hbf ca. 35–40 Minuten• A81 ca. 3 km• Kitas, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten vor OrtDie genaue Adresse nenne ich nach Kontaktaufnahme.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/513542/Ich verkaufe privat und provisionsfrei meine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses (Baujahr 1970) in Nufringen. Die Wohnung wurde 2026 teilrenoviert, steht leer und ist sofort beziehbar; Übergabe nach vollständiger Kaufpreiszahlung.Auf ca. 64,5 m² (Flächenberechnung eines Architekten, 2026; in der Teilungserklärung von 1969 sind 62,35 m² angegeben, andere Berechnungsmethode) verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, Küche, Bad, separates WC und Diele.Zur Wohnung gehören außerdem:• Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht am überwiegenden Teil des Gartens), erreichbar über ein breites Tor seitlich am Haus sowie über ein Gehrecht durch den Nebenraum der anderen Wohnung• Garage und ein ebenerdiger Nebenraum im Erdgeschoss• Abstellraum im Spitzboden, ca. 17 m² Grundfläche, mit zwei Dachfenstern, Einbauschrank und Heizkörper (keine Wohnfläche, nicht als Wohnraum genehmigt)• Schuppen: Sondernutzungsrecht an ⅔, nach meiner Kenntnis einschließlich des angebauten GartenhausesEine befristete Baugenehmigung zum Ausbau umfasst beide Abstellräume im Spitzboden, also auch den der anderen Wohnung. Sie setzt eine Änderung der Teilungserklärung mit Zustimmung der anderen Eigentümer und ihrer Bank voraus, die nicht vorliegt. Die Genehmigung ist nicht Gegenstand des Kaufs, nicht im Preis berücksichtigt und wird nicht zugesichert.

Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:• 2026 erneuert: Wohnungseingangstür und Zimmertüren, Wände gestrichen, Parkett abgeschliffen und neu lackiert, Vinylboden im WC, neue Küchenarbeitsplatte• Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 1980), regelmäßig gewartet, zuletzt 2026; nach meiner Kenntnis keine gesetzliche Austauschpflicht• Elektroinstallation der Wohnung nach meiner Kenntnis ca. 2014 erneuert (ohne Spitzboden)• Holz-Alu-Fenster (nach meiner Kenntnis ca. 1995)• Einbauküche (ca. 2014), wird ohne Gewähr mitverkauft; die Küche hat keinen eigenen Heizkörper• Bad mit Natursteinboden, separates WC• Kaminanschluss im Kinder- bzw. EsszimmerAlle mir bekannten Punkte zum Zustand stehen in einer ausführlichen Offenlegungsliste, die Sie bei der Besichtigung gegen Empfangsbestätigung erhalten, auf Wunsch vorab per E-Mail.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlEigentümergemeinschaft: nur zwei Wohnungen, kein Verwalter, kein Hausgeld, keine Erhaltungsrücklage; gemeinschaftliche Rechnungen bezahlen die Eigentümer direkt.• Grundrisse und häufige Fragen finden Sie als PDF in der Anzeige. Teilungserklärung und weitere Unterlagen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme, den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung.• Besichtigung nach Vereinbarung. Bitte schreiben Sie kurz, ob Sie selbst einziehen möchten und wie weit Ihre Finanzierung ist.• Reservierung: Nach der Besichtigung reserviere ich Ihnen die Wohnung auf Wunsch unentgeltlich und schriftlich für 14 Tage. Bedingungen: Nachweis der Notarbeauftragung innerhalb von 7 Tagen und Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis innerhalb von 14 Tagen.• Den Notar wählt und beauftragt der Käufer. Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuerkosten trägt der Käufer.• Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen und meiner Kenntnis als Eigentümer, ohne Gewähr; die Wohnfläche wird nicht zugesichert. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugnach Absprache