Ankommen statt sanieren – bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Garten, Garage & Dachgeschoss

Wohnen in Braunschweig-MelverodeDas Reihenmittelhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Braunschweiger Stadtteil Melverode im Süden der Stadt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Möglichkeiten der Großstadt Braunschweig. Die Straßenbahnhaltestelle Richtung Innenstadt ist in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt. Der eigene Garten bietet einen privaten Rückzugsort und zusätzlichen Platz im Freien.Die genaue Anschrift teilen wir ernsthaften Interessenten gerne im Rahmen einer Besichtigungsterminvereinbarung mit.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause genießen!Sie suchen ein eigenes Haus, möchten aber nicht erst monatelang renovieren, umfangreich sanieren und Handwerker koordinieren?Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 in Braunschweig-Melverode bietet die Möglichkeit, ohne vorherige umfangreiche Renovierungsarbeiten einzuziehen.Ich verkaufe das Haus meiner Eltern, die nach vielen Jahren in Braunschweig in die Nähe ihrer Familie an die Ostsee gezogen sind. Das Haus wurde bis zu ihrem Auszug letzten Monat bewohnt und in funktionstüchtigem Zustand verlassen. Es ist bereits weitgehend geräumt und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.Auf ca. 109 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Hinzu kommt ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche. Insgesamt stehen damit ca. 141 m² Wohn- und zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung (geschätzt, ohne Keller).Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und Pergola sowie eine Garage.Das Besondere: Die vorhandene Ausstattung kann unmittelbar weiter genutzt werden. Wer individuelle Veränderungen vornehmen möchte, kann dies nach und nach und ganz nach den eigenen Vorstellungen tun.Raumaufteilung:Erdgeschoss:Hier befinden sich der Wohn- und Essbereich mit schönem Eichen-Fischgrätparkett, die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich.Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet Schlaf- und weitere Wohnräume sowie das Badezimmer mit Badewanne und eine separate Dusche mit weiterem Waschbecken und Fussbodenheizung.Dachgeschoss:Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss schafft zusätzlichen Platz, beispielsweise für ein Homeoffice, Hobbys oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche ist als zusätzliche Nutzfläche und nicht als reguläre Wohnfläche ausgewiesen.Kellergeschoss:Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne zusätzliche Käuferprovision.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:Gepflegt und mit vielen schönen DetailsDas Haus wurde über viele Jahre gepflegt und instand gehalten. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale verleihen ihm einen wohnlichen Charakter.Besonders hervorzuheben sind:- Eichen-Fischgrätparkett im Wohnzimmer- Aufgearbeitete Holztreppe mit überarbeiteten Handläufen- Holzböden auch in weiteren Wohnbereichen- Ausgebautes gedämmtes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche- Im Laufe der Jahre überwiegend erneuerte Fenster- Einbauküche mit neuwertigem Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank- Badezimmer und separates Gäste-WC- Fernwärmeversorgung einschließlich Warmwasserbereitung- Glasfaseranschluss- Vollständig unterkellert- Garten mit Terrasse und Pergola- Eigene GarageDas Haus bietet eine solide Grundlage, um ohne größere Vorarbeiten einzuziehen und individuelle Modernisierungswünsche bei Bedarf später umzusetzen.Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeBesichtigungen sind ab dem 19. November 2026 nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Ich freue mich über eine kurze Vorstellung mit Ihrem vollständigen Namen, Ihren Kontaktdaten und einigen Worten zu Ihrem Kaufinteresse.Privatverkauf – keine Käuferprovision. Makleranfragen sind nicht erwünscht.EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 125,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme (KWK fossil) Baujahr Gebäude: 1978 Gültig bis: 19.10.2036Rechtliche HinweiseAlle Angaben zur Immobilie wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.Der Verkauf erfolgt im besichtigten Zustand. Ein Ausschluss der Sachmängelhaftung wird im notariellen Kaufvertrag vereinbart, soweit gesetzlich zulässig. Gesetzlich zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache