Gepflegtes Einfamilienhaus auf 968 m² im wunderschönen Ammersbek

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die großzügigen Außenflächen und die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Hansestadt Hamburg.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von 22949 Ammersbek, unmittelbar vor den Toren Hamburgs.Die Immobilie wurde 1972 erbaut und bietet auf 129,26 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer und zwei Etagen, ein gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause. Zwei Badezimmer, eine separate Küche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume machen das Haus sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv.Das besondere Highlight ist das 968 m² große Grundstück mit einem großzügigen, gepflegten Garten, einer schönen Terrasse und viel Privatsphäre. Hier findet sich reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – eine grüne Oase mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie verfügt über einen Dachboden mit Stehhöhe, der gegebenenfalls weiter ausgebaut werden könnte. Der Dachboden zählt derzeit nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche. Ein möglicher Ausbau müsste hinsichtlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen geprüft werden.Mögliche Zweitbebauung: Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche könnte unter Umständen auch eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe infrage kommen. Ob eine solche Bebauung tatsächlich möglich und genehmigungsfähig ist, müsste vorab mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.Kontakt und BesichtigungBei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer] oder eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer über das jeweilige Immobilienportal.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Unterlagen und Bilder zur Verfügung. Auch eine persönliche Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung organisiert werden.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, FliesenBemerkungen:In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Gasheizung, Fenster und Türen, die Modernisierung beider Badezimmer sowie Arbeiten an Fassade, Dämmung, Elektrik, Wasserleitungen und Innenausstattung. Zuletzt wurde 2022 eine Dachbeschichtung durchgeführt.Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen unter anderem aus Echtholzparkett und Fliesen. Der aktuell in einigen Bereichen ausgelegte Teppichboden ist nicht verklebt, sondern lediglich lose verlegt und kann daher unkompliziert entfernt werden.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasViel Platz zum Leben & Wohlfühlen –Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick* Kaufpreis: 630.000 €* Standort: 22949 Ammersbek* Objektart: Einfamilienhaus* Baujahr: 1972* Wohnfläche: 129,26 m²* Grundstücksfläche: 968 m²* Zimmer: 3,5* Badezimmer: 2* Etagen: Erdgeschoss und Dachgeschoss* Heizungsart: Gasheizung (2015 erneuert)* Energieeffizienzsklasse: G* Ausstattung: Echtholzparkett, Fliesen, Einbauküche* Außenbereich: Terrasse und großzügiger Garten* Weitere Flächen: Dachboden mit Stehhöhe* Stellplätze: 1 Garage und 3 Außenstellplätze* Käuferprovision: Keine – PrivatverkaufMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 EtagenBezugnach Absprache