Tipptopp gepflegt .... Eigentumswohnung mit Blick auf die Weinberge!

Kleinheubach ist eine kleine Marktgemeinde, die inmitten einer wunderschönen Landschaft liegt und über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verfügt. Mit 3.634 Einwohnern finden Sie in Kleinheubach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. Medizinische Versorgung in Kleinheubach: Zwei Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Weitere Facharztpraxen und ein Krankenhaus befinden sich in Erlenbach. Bildung in Kleinheubach:Kleinheubach verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten, einen Schülerhort sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen finden sich in Miltenberg, Erlenbach, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Kleinheubach:Die unterschiedlichen Vereine, wie Musikvereine, die Freiwillige Feuerwehr oder der Pferdesportverein tragen zu einem vielfältigen Vereinsleben in Kleinheubach bei. Die wunderschöne Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und ermöglicht viele Freizeitsportarten. Wandern, Radfahren, Angeln, Surfen, Segeln und Reiten sind nur einige der Möglichkeiten. Im nahen Miltenberg findet man ein Schwimmbad, einen Flugplatz für Segel- und Motorsport und ein Kino. Verkehrsanbindung:Die Bundesstraße B 469 führt direkt durch die Gemeinde und ist eine wichtige Verbindungsachse nach Aschaffenburg und das Rhein-Main Gebiet. Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Kleinheubach liegt an der Bahnlinie Aschaffenburg – Wertheim und es bestehen regelmäßige Verbindungen in diese Städte sowie nach Miltenberg und zu anderen Orten in der Umgebung. Außerdem gibt es Busverbindungen.

Super geeignet für die junge Familie ... Wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in toller, ruhiger Feldrandlage! Aufteilung der Eigentumswohnung:- Diele/Flur - offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon- Elternschlafzimmer- Kinderzimmer- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC- Abstellraum - Raum mit eigener Gastherme Zur Wohnung gehören: - ein Kfz-Außenstellplatz- ein eigener Kellerraum- ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Besonderheiten und Vorzüge:Diese hübsche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses, welches im Jahr 2005 errichtet wurde. Sie wohnen hier in einer ruhigen Lage mit schöner Aussicht auf den Feldrand und die Großheubacher Weinberge.Auf ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die sehr gepflegte Wohnung durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die helle Wohnung verteilt sich auf einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Abstellräume. Den Balkon erreichen Sie über den Wohn-/Essbereich, hier genießen Sie einen tollen Blick ins Grüne.Die moderne Einbauküche wurde maßangepasst und ist im Kaufpreis enthalten.Die Eigentumswohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Die Böden der Wohneinheit sind unterschiedlich mit pflegeleichten Fliesen und Echtholz-Stäbchenparkett ausgelegt. Alle Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. An den Fenstern im Badezimmer, im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen sind Fliegengitter eingebaut. Ein Balkonkraftwerk wurde neu installiert und registriert. Dieser ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Zu dieser Einheit gehört ein Kellerraum. Der eigene Außenstellplatz befindet sich vor dem Anwesen. Energieausweisdaten: EnergieverbrauchsausweisBaujahr: 2006 Wesentlicher Energieträger: GasEndenergiebedarf: 57,1 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: B

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.06, Distanz zur Grundschule: 2.52, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.44