Einziehen und wohlfühlen ... Hier darf Ihr Herz höher schlagen!

Eschau ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit idyllisch gelegenen Ortsteilen. Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Mit 4.024 Einwohnern finden Sie in Eschau für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte (Rewe und Norma), das Gasthaus "Zum Löwen", eine Poststelle sowie eine Tankstelle.Medizinische Versorgung in Eschau: Zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Alzenau.Bildung in Eschau:Eschau verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule im Ortsteil Hobbach. Weitere Kindertagesstätten finden Sie in den Ortsteilen Hobbach und Sommerau. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Eschau: Die Gemeinde verfügt über Sportplätze und neben Sportvereinen auch über einige andere Vereine, die zu einem bunten Vereinsleben beitragen und denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam einem Interesse oder Hobby nachzugehen. Die wunderschöne Natur in der Umgebung und der schöne Spessart bieten viele verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man sehr schön Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der Nahen Gemeinde Elsenfeld. Verkehrsanbindung:Die Bundesstraße B 469 ist gut über Elsenfeld zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte.

Lebensqualität für die ganze Familie. Erfüllen Sie sich Ihre Wohnträume in diesem großzügigen und sehr gepflegten Anwesen in ruhiger Lage von Eschau! Freuen Sie sich auf viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Egal, ob entspanntes Wohnen, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Mit Sauna, Kaminofen, Terrassen und überdachten Balkonen genießen Sie ein komfortables Wohnambiente und beste Voraussetzungen, um sich rundum wohlzufühlen.Das ca. 734 m² große Grundstück ist gärtnerisch mit wunderschönen Pflanzen und Graniteinfassungen angelegt. Der Garten wird begeistern mit viel Platz zum Entspannen, zum Spielen für die Kinder und allem was der Familie gut tut. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine geflieste und beheizbare Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren sowie weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung.Aufteilung des Einfamilienhauses:Erdgeschoss:- Windfang mit Gäste-WC- Diele- Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse I- Küche - Arbeitszimmer (offen zum Wohnbereich) mit Zugang zur Terrasse II- Hauswirtschaftsraum- Treppenhaus mit Zugang in die DoppelgarageDachgeschoss:- galerieähnliche Diele- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf den Balkon I- Kinderzimmer I mit Zugang auf den Balkon II- Kinderzimmer II mit Zugang auf den Balkon III- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WCUntergeschoss:- Flur- Hobby- / Fitnessraum / Gästezimmer - Sauna - ausgebauter Raum mit Einbauküche- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken- sep. WC- Waschraum- Heizungsraum mit Pellet-LagerEnergieausweisdaten: EnergiebedarfsausweisBaujahr: 1993 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2020) Wesentlicher Energieträger: PelletsEndenergiebedarf: 96,85 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: C

Dieses besondere und großzügige Wohnanwesen liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage und wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 734 m² herrlichen Grdst. errichtet. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und repräsentiert einen gehobenen Standard. Mit einer Wfl. von ca. 250 m², verteilt auf EG und DG, sowie weiteren ca. 52 m² ausgebauter Nfl. im UG bietet dieses Anwesen viel Platz für Ihre Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung und das gehobene Wohnambiente bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und allen Immobilienbesitzern, die Wert auf Komfort und großzügiges Wohnen legen.Das EG bietet einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Musik- oder Arbeitszimmer, einen Ausgang auf die Ostterrasse und einen Ausgang auf die Südterrasse, eine großzügige schicke Einbauküche, sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das EG ist überwiegend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.Im DG befinden sich das riesige Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum überdachten Balkon, zwei Kinderzimmer, die ebenfalls jeweils über einen Zugang zu einem überdachten Balkon bieten, sowie ein elegantes neuwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und WC. Der Holzboden in den Schlafräumen sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist gefliest. Besondere Akzente im Dachgeschoss setzen die Sichtbalken bis zum First im Schlafzimmer und der Galerie, sowie das stilvolle Badezimmer. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2024: Austausch der Dreifachverglasten Kunststofffenster und Terrassen-/Balkonfenster im Erd- und Dachgeschoss - 2024: Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss- 2020 Installation einer neuen Pelletheizung - 2018 ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Kundenexposé!

StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 6.18, Distanz zum Gymnasium: 7.08