Eigentumswohnung mit großer Loggia in HH-Marienthal 141 m² FREIRAUM. EXKLUSIV AUF DER GANZEN ETAGE

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Stadtteils Hamburg-Marienthal – in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohnstraße mit charmanter Villenbebauung und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Marienthal steht für stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig exzellenter Anbindung an das Hamburger Stadtleben.FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTURDer Stadtteil bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung, darunter auch Einrichtungen mit weitläufigen Außenanlagen und modernen pädagogischen Konzepten. Für die Kleinsten stehen Krippengruppen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während für ältere Kinder mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter das Charlotte-Paulsen-Gymnasium – schnell erreichbar sind. Viele dieser Schulen bieten eine Ganztagsbetreuung sowie ein breites Freizeitangebot.VERKEHRSANBINDUNG:Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt ist fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Buslinien ergänzen die Nahverkehrsanbindung optimal. Autofahrer gelangen über die nahegelegene B75 und A24 zügig in alle Richtungen – ob City, Flughafen oder das Hamburger Umland.NAHVERSORGUNG:In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Ärzten, Cafés, Restaurants und einem Kino. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Supermärkte und Bäcker fußläufig zur Verfügung. Auch Wochenmärkte in der Umgebung sorgen für frische und regionale Produkte.KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN: Der Standort bietet unmittelbaren Zugang zu zahlreichen grünen Erholungsflächen. Der weitläufige Eichtalpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder einen Nachmittag mit der Familie am Wasser. Auch das Wandsbeker Gehölz, der Botanische Sondergarten sowie kleinere Parkanlagen in Marienthal selbst bieten Raum zur Erholung mitten in der Stadt.Zudem laden Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote in der Umgebung zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Ob Tennis, Schwimmen, Yoga oder Fußball – hier ist für jede Altersgruppe etwas dabei.Marienthal vereint das Beste aus zwei Welten: Idyllisches Wohnen im Grünen und gleichzeitig die Nähe zum pulsierenden Hamburger Stadtleben. In den benachbarten Stadtteilen Wandsbek, Eilbek und Hamm sorgen kleinere Theater, Musikveranstaltungen und lokale Events für kulturelle Abwechslung.

In absolut begehrter Lage von Hamburg-Marienthal präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Immobilie wurde ca. 1977 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand – bereits das helle Treppenhaus, das Sie zu Ihrer neuen Wohnung führt, wird Sie sehr ansprechen. Hervorzuheben ist, dass sich in diesem Hauseingang nur drei Einheiten befinden - also nur eine Wohnung je Etage.Die rund 141 m² Wohnfläche verteilt sich derzeit auf vier Zimmer plus zwei Balkone und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl kleinen Familien als auch Singles oder Paaren reichlich Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten überzeugt diese großzügige Wohnung mit einem geräumigen Eingangsbereich, der viel Raum für Ihre Garderobe bietet und Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt...LESEN SIE GERNE AUF UNSERER WEBSITE WEITER:https://www.stefan-hagemann.immobilienHIER GIBT ES AUCH WEITERE FOTOS UND GRUNDRISSE!!

- Hauseingang mit nur drei Parteien- eine Wohnung pro Geschoss- geräumige Diele- großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront (bodentiefe Fenster) - überdachter XXL- Balkon mit zwei Markisen und Westausrichtung- separater Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch- Kaminanschluss im Wohnzimmer (bisher nicht genutzt)- große Wohnküche mit Einbauküche- kleiner Flur mit Einbauschrank- Badezimmer mit Wanne, Bidet, WC und Waschbecken - Gäste-WC- helles, geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung- Zimmer vom Wohnzimmer abgehend mit Zugang zum Balkon - gut geschnittenes viertes Zimmer, begehbar von der Diele- Diele mit hochwertigem Linoleum (amtico) belegt- Küche, Bad hell gefliest- Gäste WC gefliest- Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt- elektrische und zeitgesteuerte Außenrollläden an allen Fenstern - Alarmanlage- Kellerraum- Gemeinschafts-Sauna im Keller- Tiefgaragenstellplatz

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.6.2029.Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.Die Energieeffizienzklasse ist E.Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).“StichworteTiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Flughafen: 10.60, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.21Bezugnach Vereinbarung