Wohnen am Balkon von Oberbayern

Das bayerische Alpenvorland ist ein Teil des Alpenvorlandes. Es erstreckt sich auf dem Gebiet südlich der Donau, welches bis zu den Bayerischen Alpen flache Gebiete und hügelige Ausläufer enthält. Im Westen und Osten wird es durch die bayerische Landesgrenze begrenzt. Das hier angebotene Haus liegt am Ortsrand der ca. 1.700 Einwohner zählenden Gemeinde Reichling. Die Nähe zum Lech mit seiner wilden Natur sowie die Nähe zur Bundesstraße B17 und damit guter Anschluss an die Bundesautobahn A96 nach München machen diesen Ort für jeden interessant. Zur Nahversorgung stehen im Ort ein Bäcker, Metzger, Getränkehändler, Bioladen, Café, Wirtshaus und eine Tankstelle zur Verfügung. Auch ein Kindergarten ist vor Ort. Das örtliche Vereinsleben ist vielseitig geprägt. Es gibt die Freiwillige Feuerwehr, Landjugend, Schützenverein, Trachtenverein, Motorsportclub und verschiedene Sportvereine. Die Schulen sind in den Nachbarorten Rott oder Fuchstal angesiedelt und werden durch einen Schulbus angefahren. Der Ammersee mit seinen vielen Bade- und Ausflugsmöglichkeiten liegt nur knapp 20 Autominuten entfernt und in ca. 45 Minuten sind Sie mit dem Auto schon direkt an den Bergen.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem höchst interessanten "Mehrfamilienhaus", das über eine reiche Geschichte verfügt und dank zahlreicher Modernisierungen den heutigen Komfort gewährleistet. Die Doppelhaushälfte wurde zu einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen umgebaut. Dabei wurde ein eigenes Treppenhaus für das Ober- und Dachgeschoss errichtet. Das Erd- und Obergeschoss werden durch Einzel-Pelletöfen beheizt. Im Dachgeschoss erfolgt dies über einen großen Kachelofen. Das Warmwasser wird im gesamten Haus mittels Strom erhitzt und zusätzlich für das Obergeschoss und Dachgeschoss auch mittels Solarthermie. Durch die Aufstellung eines Doppel-Carports mit Elektroanschluss gibt es ausreichend Platz für Fahrzeuge, da weiterhin zwei Einzelgaragen und ein Stellplatz vorhanden sind. Jede Wohnung verfügt somit über einen eigenen zugewiesenen KfZ-Stellplatz oder Garagenplatz. In den letzten Jahren wurden insbesondere im Obergeschoss und Dachgeschoss regelmäßig Renovierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu verbessern. Die einzelnen Wohnflächen je Geschoss: - Erdgeschoss: ca. 93 m² - Obergeschoss: ca. 111 m² - Dachgeschoss: ca. 109 m² Die monatliche Miete für die Dachgeschoss-Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete € 1.000,-- plus Stellplatz € 50,-- plus Nebenkostenabschlag € 250,-- = € 1.300,-- Gesamtmiete Das Kaminholz wird vom Mieter selbst gekauft und ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Strom hingegen ist im Nebenkostenabschlag enthalten und wird jährlich durch eigenen Zähler abgerechnet. Gern können Sie uns auch auf die anderen beiden Wohnung ansprechen, welche ebenfalls derzeit vermietet werden.

- Küche bereits vorhanden - Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden - mind. 1 KfZ-Stellplatz für jede Wohnung