klassische Kapitalanlage mit einer vermieteten Wohnung

Die Gotzkowskystrasse ist eine ruhigere Seitenstrasse in einem Wohnquartier mit guter Anbindung an den ÖPNV (Lützener Strasse) und guter Erreichbarkeit von Nahversorgern, Cafés usw.. Es handelt sich um eine solide bis gute Wohnlage mit klaren Aufwertungstendenzen und ist beliebt bei jüngeren Berufstätigern, Kreativen und Studierenden - auch wegen der kulturellen Infrstrukur (Kunstkraftwerk, Westwerk, Theater der Jungen Welt, urbane Gastronomie).

kleine Zweiraumwohnung mit Balkon in einem 2009 sanierten Gründerzeitgebäude mit DenkmalstatusDas Gründerzeithaus von 1911 wurde mit dem Status "Denkmal" im Jahr 2008 sehr grundhaft saniert, in Wohneigentum aufgeteilt und an einzelne Anleger verkauft.Die hier angebotene Zweiraumwohnung liegt in 3. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnfläche beträgt 47,5 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit angeschlossener, offener Küche, einen kleinen Balkon am Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein innenliegendes Bad mit Wanne. Ein zusätzliche Abstellraum auf "halber Treppe" ist im Treppenhaus vorhanden.Im Jahr 2020 wurde die Heizung erneuert.Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt mit Stand 31.12.2025 rund 23.400 €. Der zum Verkauf stehende Miteigentumsanteil ist 67,1 / 1.000stel.Die derzeitige Kaltmiete beträgt 350 € / Monat. Zusätzlich werden 135 € Vorauszahlung auf die Betriebskosten entrichtet.Das monatlich Hausgeld beinhaltet die umlagefähigen Nebenkosten i. H. v. 141,00 €, die nichtumlagefähigen Nebenkosten i. H. v. 88,00 € und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 47,00 €.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBaujahr: 1911Befeuerung/Energieträger: GasEnergieeffizienzklasse: CEnergiekennwert: 95 kWh/(m²*a)Energieausweistyp: VerbrauchsausweisStichworteNutzfläche: 48,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Gemarkung: Lindenau