vermietete Eigentumswohnung mit Potential (3-Raumwhg. mit Balkon)

Das Haus liegt unweit vom Stadtzentrum.Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sowie Schule und Kita sind in der Nähe.Zum Bahnhof braucht man zu Fuß 10 Minuten oder 1 Station mit dem Bus.

familienfreundliche WohnungEs handelt sich um ein gepflegtes voll unterkellertes Mehrfamilienhaus erbaut im Jahre 1907. Das Grundstück ist 506 m² groß.Dieses wurde 1994 umfassend saniert und in Eigentumwohnungen aufgeteilt.Im Jahre 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Fassade straßenseitig gestrichen und in Teilen neu errichtet.Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3.Obergeschoss. Dazu gehört auch ein Kellerabteil.Das Haus wurde stets gepflegt und gut bewirtschaftet.Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. In 2025 erfolgten Renovierungsarbeiten im Treppenhaus und Erneuerung der Balkonbedachung.

Die Wohnung besteht aus 2 großen Zimmern straßenseitig sowie einem Kinderzimmer hofseitig.Am Wohnzimmer befindet sich der Austritt zum überdachten BalkonEs gibt eine schmale Küche. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß.Von hier aus geht es in ein sehr kleines Bad mit Dusche und Fenster.Das WC ist vom Flur aus seperat zu erreichen.Es sind in den Wohnräumen Laminatböden verlegt.Derzeit ist die Wohnung von einer jungen Familie bewohnt ( ab 2027 Jahresnettomiete 5700,00€)Nach Auszug der derzeitigen Mieter wäre hier sicherlich eine Renovierung erforderlich.Im Nachgang ist wesentlich mehr Miete zu erwirtschaften, was das Objekt auch für Kapitalanleger interressant macht.

SonstigesBaujahr: 1907Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 98,3 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CStichworteNutzfläche: 66,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1