Gutes Renditeobjekt mit Wohn- und Gewerbeflächen

Westlich von der Hansestadt Lüneburg liegt der stets wachsende Ort Kirchgellersen, mit derzeit etwa 2.500 Einwohnern. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort zur Verfügung. Das breite Angebot an Kindergärten und der Grundschule gewährleistet bereits vor Ort eine eine optimale Betreuung. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Schulbus im nahegelegenen Lüneburg erreichbar.Ein vielfältiges Freizeitangebot wird durch den örtlichen Sportverein geboten, der zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt ermöglicht. Die umliegenden großen Waldgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen zu jeder Jahreszeit ein und bieten Raum für Erholung und Naturgenuss.Die verkehrsgünstige Lage von Kirchgellersen ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt: Über die Autobahn A39 erreichen Sie das Zentrum in nur etwa 45 Minuten mit dem Auto, während der Bahnhof Lüneburg eine Zugverbindung in die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten bietet. Selbstverständlich besteht auch eine gute Busanbindung nach Lüneburg.

Dieses vollvermietete Zinshaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 2 sehr solide Gewerbeeinheiten. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 2.208 m². Hiervon kann noch ein Baugrundstück herausgemessen werden. Dieses Grundstück befindet sich innerhalb des Bebauungsplans Nr. 16 Dorf, Teil A 2018. Es hat bereits positive Vorgespräche mit der zuständigen Behörde gegeben.Das Rotklinkergebäude wurden 1958 mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss als Gasthaus mit Fremdenzimmer errichtet. Nachträglich erfolgte die Umnutzung als Wohn- und Geschäftshaus. Der Anbau eines landwirtschaftlichen Nebengebäudes erfolgte 1965. Haus und Wirtschaftsgebäude bieten noch sehr viel Ausbaureserven!Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2004. Über die Jahre wurde die anfallenden Reparaturen durch Fachbetriebe erledigt und Modernisierungen fortlaufend weitergeführt. Natürlich ist dieser Prozeß noch nicht final abgeschlossen und es fallen auch zukünftig immer wieder Verbesserungen und Erhaltungsmaßnahmen an.Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht sowie der in 2022 erneuerte Elektroverteilungskasten und sämtliche Hausanschlüsse.Die Waschmaschinen der Mieter sind im Waschraum im Nebenengebäude untergebracht, ebenso die Fahrräder. Die Mietergemeinschaft kann den Innenhof nutzen. Das Haus verfügt über eine gute Mieterstruktur in bereits langjährigen Mietverhältnissen.Das Haus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten sowie über 420 m² Gewerbefläche verteilt 2 Gewerbeeinheiten. Die weitere, teilweise vom Biomarkt als Lager beanspruchte, Nutzfläche beträgt ca. 240 m². Weiterhin 2 Garagen, Waschhaus, Schuppen, Lagerschuppen.Aufteilung der Flächen:Zahnarztpraxis ca. 187 NutzflächeBiomarkt ca. 233 m² Nutzfläche als Verkaufsfläche zzgl. ca. 240 m² Nutzfläche als LagerWohnung 1: 4 Zimmer, Einbauküche, Bad, ca. 113 m² Wohnfläche Wohnung 2: 2 Zimmer, Einbauküche, Bad, ca. 60 m²WohnflächeWohnung 3: 2 Zimmer, Einbauküche, Bad, ca. 47 m² WohnflächeDie Jahresnettomieteinahmen betragen derzeit insgesamt rund 58.230,- €Über die Zeit erfolgte Modernisierungen: Elektroverteilungskasten inklusive der Zuleitungen ca. 2022, Fenster über die Jahre fortlaufend - zuletzt 2024, Heizungsanlage 2004, Dacheindeckung ca. 1980/2006,Anfragen bitte vorerst per Mail über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Nennung des vollständigen Namens, der Adresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Sofern kein Vertragsabschluss zustande kommt, werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Eine Speicherung oder Weitergabe erfolgt nur mit Ihrem Einverständnis. Die Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Haftungsausschluss:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir bernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.