Sackgasse und Ausblickslage: Moderne Dachgeschosswohnung mit Hausgröße und -Ausstattung

Diese Dachgeschosswohnung liegt in einer Sackgasse oberhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes am Ortsrand von Bad Liebenzell - Unterhaugstett. Wälder und Wiesen erstrecken sich rund um das Gebäude, Wander- und Fahrradwege führen direkt in die herrliche Natur mit sagenhaft guter Luft. Alle Golfliebhaber werden sich über die am Ort angrenzende Golfanlage von Bad Liebenzell freuen. In Unterhaugstett selbst befindet sich ein Bäcker, in nur 5 Autominuten finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein kommunaler sowie ein Waldkindergarten sind im Ort gut erreichbar, eine Grundschule ebenfalls. Weiterführende Schulen gibt es im nahe gelegenen Weil der Stadt (u. a. Kepler-Gymnasium) oder in Bad Liebenzell (Realschule, Internationale Hochschule). Dieser überregional bekannte Bäder- und Kurort befindet sich 7 Minuten entfernt und bietet neben einem wunderschönen Kurpark Freizeitunterhaltung in der Paracelsustherme und dem Eisstadion „Polarion“. Auch kulturell zeichnet sich der Ort durch zahlreiche Veranstaltungen aus. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden. Berufspendler erreichen die S-Bahn von Weil der Stadt nach Stuttgart in 10 Minuten. Mit der Nagoldbahn (Bad Liebenzell) erreicht man Pforzheim in ca. 20 Minuten. Die Autobahnen A8 (Stuttgart–Karlsruhe) und A81 (Stuttgart–Bodensee) sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nach Pforzheim, Böblingen und Sindelfingen sind es ca. 30 Minuten und auch der Flughafen Stuttgart ist nur ca. 45 Minuten entfernt.

Eine Wohnung mit der Größe und Ausstattung eines Hauses - aber das alles auf einer Etage. Das und vieles mehr verspricht diese wunderschöne, komplett modernisierte Dachgeschosswohnung. Und das ist nicht übertrieben: Mit knapp 130m² Wohnfläche bietet diese Wohnung mehr Platz als manches Reihenhaus. Aber eben nicht auf drei Etagen verteilt. Mit den 5,5 Zimmern erreicht man sogar das Niveau eines freistehenden Einfamilienhauses. Zu der Dachgeschosswohnung gehört zudem ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, der ebenfalls größer ist als manches Reihenhausgrundstück. Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor zählt ebenfalls zu dem Paket. Die Wohnung an sich verfügt über einen familientauglichen Grundriss. Die Schlaf- und Kinderzimmer besitzen eine schöne Größe. Ein Büro und/oder Gästezimmer existiert genauso wie ein geräumiger Abstellraum. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche bietet überdies ausreichend Platz. Natürlich gibt es noch ein extra Gäste-WC. Die helle, moderne Küche lässt auch keine Wünsche offen. Offen ist indes der gesamte Wohn-/Ess-/Küchenbereich gehalten. Im Wohnbereich stechen die tollen Raumhöhen von über 3 Meter ins Auge, die für ein besonderes Raumgefühl sorgen. Auch die hier ausgebaute Dachgaube lässt diesen Bereich großzügiger wirken. Ein weiteres Highlight sind die zwei großen Balkons: Beim Wohnbereich ist er Richtung Südwesten ausgerichtet - entsprechend lichtdurchflutet ist es hier. Der Südost-Balkon erstreckt sich indes über beide Schlafzimmer. Dank der stilvollen Renovierung fühlt man sich sofort wohl. Hochwertig wirkt vor allem der Malervlies. Auch weitere Ausstattungsmerkmale sind besonders. So verfügt die Wohnung über Glasfaseranschluss mit Netzwerkanschlüssen in allen Zimmern. Der Holzkamin besitzt eine Heizleistung von 7 - 7,2 kW. Auch die Nutzflächen haben Hausniveau. Neben zwei separaten Kellerräumen teilen sich die 3 Wohneinheiten noch gemeinschaftliche Stauräume. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Alles in allem erhält man Flächen und die Ausstattung eines Hauses zum Preis einer Wohnung.

Abstellkammer, Arbeitszimmer, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Grillplatz, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen