Raum für alle – Großzügiges Familienhaus mit Garten in Berlin-Heiligensee

In Heiligensee zeigt sich der Nordwesten der Hauptstadt von seiner gelassenen Seite: ein gewachsenes Wohnumfeld, das Ruhe zulässt, ohne sich vom urbanen Alltag abzukoppeln. Hier wirkt Berlin weniger laut, dafür geordnet und gepflegt, mit kurzen Wegen ins Grüne und einer Nachbarschaft, die eher von Beständigkeit als von Durchgangsverkehr geprägt ist.Naturnah und dennoch zentralIm Ortsteil Heiligensee, im Bezirk Reinickendorf, liegt die Adresse in einem Umfeld, das von viel Grün, Wasser und einer angenehm zurückhaltenden Bebauung getragen wird. Kleine Parkflächen und grüne Zwischenräume liegen praktisch vor der Tür, sodass Spaziergänge und kurze Auszeiten im Freien ganz selbstverständlich in den Tagesablauf passen, während die Stadt mit ihren Angeboten dennoch gut erreichbar bleibt.Einkaufsmöglichkeiten und InfrastrukturFür den täglichen Bedarf ist die Lage infrastrukturell gut versorgt: Supermärkte wie Netto sowie Edeka und ein größerer Markt im erweiterten Nahbereich sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Drogerie für die schnellen Besorgungen zwischendurch. Ergänzt wird das Angebot durch Paketshops und Kioske in der Umgebung, was den Alltag spürbar vereinfacht und Wege planbar kurz hält.FamilienfreundlichDie Umgebung ist klar auf ein familiengeeignetes Wohngefühl ausgerichtet, weil Bildung und Betreuung nicht erst organisiert werden müssen, sondern bereits in der Nähe vorhanden sind. Mit der Otfried Preußler Grundschule sowie der Albrecht Haushofer Schule und weiteren Grundschulen im Umkreis, dazu Kitas wie Dachskinder oder die Kita Hennigsdorfer Straße, entsteht ein verlässliches Netz, das den Alltag entlastet und Kindern ein vertrautes Umfeld bietet.VerkehrsanbindungDer öffentliche Nahverkehr ist bequem angebunden: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, und der S Bahnhof Heiligensee liegt in einem Radius von rund einem Kilometer, sodass der Weg in Richtung Innenstadt oder ins Umland gut strukturiert bleibt. Für Autofahrende ist zudem die A111 als zentrale Nord Süd Achse schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendelwege und Wochenendfahrten in die Umgebung attraktiv macht.MobilitätIm Quartier lässt sich vieles unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad erledigen, weil Schule, Spielplätze, Sportangebote und Nahversorgung nah beieinanderliegen und die Wege durch ein ruhiges Wohnstraßennetz geführt werden. Gleichzeitig bietet die Kombination aus Bus und S Bahn eine flexible Alternative zum Auto, sodass Mobilität hier weniger von einem einzigen Verkehrsmittel abhängt, sondern sich je nach Tagesform und Terminlage variieren lässt.LebensqualitätWas diese Lage auszeichnet, ist die stille Selbstverständlichkeit eines sicheren, ruhigen und hochwertig wirkenden Wohnumfelds, in dem man ankommt und bleibt, statt nur zu wohnen. Die Nähe zu Grün- und Wasserflächen, die solide Alltagsinfrastruktur und die gut erreichbaren Bildungsangebote fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild, das Gelassenheit vermittelt und zugleich die praktischen Anforderungen eines lebendigen Alltags zuverlässig trägt.

Das 1977 erbaute Einfamilienhaus wurde 1989 um ein Obergeschoss erweitert und zuletzt 2025 modernisiert. Auf drei Etagen stehen rund 175 m² Wohnfläche sowie ca. 142 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück misst ca. 609 m² und ist vollständig eingezäunt sowie durch ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor gesichert.Raumaufteilung und NutzungsmöglichkeitenDas Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang, ein separates Esszimmer, eine Einbauküche, ein weiteres Zimmer (derzeit als Büro genutzt), ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine Kammer. Das ergibt im Erdgeschoss drei nutzbare Zimmer zuzüglich Küche, Bad und Gäste-WC eine vollständige Wohneinheit auf einer Ebene.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum. Eines der Schlafzimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, sodass das Obergeschoss als eigenständige Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad betrieben werden kann.Das Haus ist damit strukturell auf Mehrgenerationenwohnen vorbereitet: Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich als zwei separate Einheiten nutzen, ohne bauliche Eingriffe. Eine Familiengeneration pro Etage mit ausreichend Privatsphäre und gemeinsam nutzbarem Garten.Wer das Erdgeschoss als offene Wohneinheit bevorzugt, kann durch einen Wanddurchbruch zwischen Wohnzimmer und Esszimmer eine großzügige, zusammenhängende Wohn-Ess-Ebene schaffen.Eine faltbare Raumspartreppe erschließt den geräumigen Dachboden ausbaufähig als zusätzliches Zimmer, Home-Office oder Hobbyraum.Für Familien mit KindernVier Schlafzimmer, ausreichend Bade- und Sanitärbereiche sowie ein vollständig eingezäunter Garten schaffen die Voraussetzungen für einen strukturierten Familienalltag. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben, und über die Terrasse mit ca. 11,5 m² gelangt man direkt ins Grüne.Für HaustierbesitzerDas vollständig eingezäunte Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor bietet Hunden und Freigänger-Katzen einen gesicherten Außenbereich ohne zusätzlichen Aufwand. Die Grundstücksgröße von ca. 609 m² gibt ausreichend Bewegungsfläche.KellerDas beheizte Kellergeschoss verfügt über ca. 2,10 m Deckenhöhe und ist durch seine Maße und Beheizung für vielseitige Nutzung geeignet Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich. Ergänzt wird es durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum mit Heizungsanlage.Substanz und GebäudezustandDas Haus wurde 1977 als Okal-Fertighaus in Holzrahmenbauweise errichtet. Okal zählte zu den bekanntesten deutschen Fertighausanbietern seiner Zeit und steht für eine solide, industriell vorgefertigte Holzkonstruktion. Das Erdgeschoss wurde im Originalzustand errichtet, das Obergeschoss 1989 aufgestockt.Dach, Fassade und Holzfenster befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2025 neu installiert und entspricht aktuellem Standard.Hinweis zur Fassadenverkleidung: Teile der Außenfassade sind mit einer Verkleidung ausgeführt, die asbesthaltige Platten enthält. Solange diese unbeschädigt und nicht bearbeitet werden, besteht nach aktuellem Stand keine gesetzliche Handlungspflicht. Der Sachverhalt ist bekannt und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.In den beigefügten Dokumenten finden Sie eine vollständige Aufstellung der durchgeführten Modernisierungen mit einem Gesamtvolumen von ca. 69.500 €.AusstattungRollläden im Erdgeschoss elektrisch, im Obergeschoss manuell. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Durchgehende Holz- und Laminatböden in den Wohnbereichen. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung als auch ein Mähroboter gehören zum Angebot.Ein interaktiver 360°-Rundgang steht zur Voransicht aller Räume zur Verfügung.

Provisionshinweis3,57% inklusive MwSt.Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.SonstigesDurchgeführte Modernisierungen (Gesamtvolumen ca. 66.800 €)- Markise (08/2023) – 3.000 €- Duschtrennwand Obergeschoss (06/2024) – 2.800 €- Badumbau Erdgeschoss mit bodenebener Dusche (08/2024) – 34.200 €- Heizungsumstellung von Öl auf Gas (08/2025) – 22.300 €- Kellerausbau im Rahmen des Heizungsumbaus, Boden- und Wandarbeiten (10/2025) – 4.500 €StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,56 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025Bezugbezugsfrei