TEGEL - Zwei Grundstücke, ein Bestandsgebäude, mehrere Möglichkeiten

Der Erholungsweg liegt im Berliner Nordwesten zwischen Tegel und Waidmannslust. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und vergleichsweise ruhigen Nebenstraßen. Waidmannslust entstand bereits 1875 als Villenkolonie. Villen und Landhäuser prägen Teile des Ortsteils bis heute.Für den Alltag ist die Lage gut angebunden. Vom S Bahnhof Waidmannslust fahren die Linien S1 und S85 in Richtung Innenstadt. In Tegel besteht zusätzlich Anschluss an die S25 und an die U6. Die Buslinie 222 verbindet Waidmannslust und Tegel miteinander. Auch die A111 ist schnell erreichbar.Für Familien ist die Lage vor allem deshalb interessant, weil viele Dinge des täglichen Lebens in der näheren Umgebung liegen. Direkt im Erholungsweg befindet sich die AWO Kita „Freie Scholle“. Mehrere Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Dazu gehören unter anderem das Gabriele von Bülow Gymnasium und das Humboldt Gymnasium in Tegel sowie das Romain Rolland Gymnasium in Waidmannslust.Auch für Freizeit und Erholung muss man nicht weit fahren. Der Steinbergpark liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet viel Platz zum Spazieren und für Freizeitaktivitäten. Tegeler Forst und Tegeler See liegen ebenfalls nicht weit entfernt.Gerade für Familien und jüngere Paare ergibt sich daraus eine gute Mischung. Kita und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und gleichzeitig liegen mehrere größere Grün und Erholungsflächen in der Nähe.Tegel ergänzt die Lage mit seinem gewachsenen Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Tegeler See. Waidmannslust bietet dagegen eine ruhigere Wohnstruktur mit direkter S Bahn Anbindung. Dadurch verbindet der Standort Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Das Grundstück liegt im Berliner Nordwesten, zwischen Tegel und Waidmannslust, in einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern. Insgesamt gehören zwei zusammenhängende Flurstücke mit 1.320 m² zum Angebot. Das vordere Grundstück hat 612 m², das hintere 708 m². Beide Flurstücke sind separat im Kataster geführt und werden gemeinsam verkauft. Das Objekt ist vollständig bezugsfrei.Für beide Grundstücke gelten GRZ 0,2 und GFZ 0,4 bei offener Bauweise und maximal zwei Vollgeschossen. Überschlägig ergibt sich damit eine mögliche Geschossfläche von rund 245 m² auf dem vorderen und rund 283 m² auf dem hinteren Grundstück. Das Stadtplanungsamt hat bestätigt, dass innerhalb der geltenden Vorgaben unter anderem ein Einzelhaus oder Zweifamilienhaus möglich ist. Auch ein Abriss des Bestandsgebäudes ist grundsätzlich möglich.Auf dem vorderen Grundstück steht ein massiv gebautes Einfamilien beziehungsweise Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils rund 78 m². Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem eine Sauna und weitere Nutzräume.Im Gebäude sind zwei genehmigte Kamine vorhanden. Außerdem gibt es einen Wintergarten und eine Einzelgarage. Auf dem hinteren Grundstück befinden sich eine Doppelgarage sowie ein massives Nebengebäude mit Werkstatt, Küche und WC. Zusätzlich gibt es einen Gartenschuppen und weitere Nebenflächen.Der Zustand des Hauses ist eindeutig: Wer den Bestand erhalten möchte, sollte eine vollständige Sanierung vom Keller bis zum Dach einplanen. Dazu gehören die Haustechnik, Elektroinstallation, Wasserleitungen, Heizung, Fenster, der energetische Standard, das Dach und große Teile der Ausstattung. Eine kleine Modernisierung oder Teilrenovierung ist hier keine realistische Variante.Im Grunde gibt es zwei klare Richtungen. Entweder man plant beide Grundstücke neu und schafft dort neue Wohnbebauung. Oder man entscheidet sich bewusst für den Bestand, saniert das Haus vollständig und nutzt das hintere Grundstück zusätzlich.Das Objekt passt damit zu unterschiedlichen Käufern. Für Familien, die viel Platz suchen. Für Mehrgenerationenmodelle. Für zwei Familien oder Freunde, die gemeinsam kaufen und später getrennt wohnen möchten. Ebenso für Projektentwickler, die zwei Grundstücke mit eigenständiger Entwicklungsmöglichkeit suchen.Ein Teilverkauf ist nicht vorgesehen. Beide Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Die wesentlichen baurelevanten Unterlagen liegen vor und stehen zur Prüfung zur Verfügung.

Provisionshinweis3,57% inklusive MwSt.Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, GRZ: 0.13, GFZ: 0.2, Nutzfläche: 170,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Berlin, 3 EtagenBezugsofort