933 m² Garten, Kamin und eigenes Gartenhaus mit Bad – Familienhaus an der Berliner Stadtgrenze

Berlin vor der Tür, Natur im Garten: Glienicke/Nordbahn liegt direkt an der nördlichen Berliner Stadtgrenze, eingebettet in eine gewachsene, ruhige Wohnumgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und kaum Durchgangsverkehr. Das Besondere an der Lage ist die Kombination. Hier muss man sich nicht zwischen Stadt und Land entscheiden, hier hat man beides.Nahversorgung und SchulenKurze Wege erleichtern den Alltag mit Kindern spürbar. Ein EDEKA-Markt ist in wenigen Gehminuten erreicht, Bäcker, Apotheke und Ärzte liegen ebenfalls fußläufig in der Nachbarschaft. Die Grundschule Glienicke ist so nah, dass Kinder ihren Schulweg sicher allein bewältigen können. Mehrere Spielplätze runden das Umfeld ab, darunter der beliebte Waldspielplatz.Natur und FreizeitHinter der Haustür beginnt die Natur. Wälder, Wiesen und das nahegelegene Tegeler Fließtal laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Sonntagen ein. Vogelgezwitscher und alter Baumbestand prägen den Alltag, ein Luxus, den man so nah an der Hauptstadt selten findet. Wer hier wohnt, gewinnt, was in der Innenstadt knapp wird: Platz, Ruhe und sichere Wege für Kinder.VerkehrsanbindungBerlin liegt dennoch nur eine kurze Fahrt entfernt. Der S-Bahnhof Hermsdorf ist mit Bus, Rad oder Auto in wenigen Minuten erreicht. Von dort fährt die S1 ohne Umsteigen in die Innenstadt, ob zum Job in Mitte, ins Konzert, zum Lieblingsrestaurant in Prenzlauer Berg oder zum Wochenendbummel über die Museumsinsel. Theater, internationale Schulen, Universitäten und der Flughafen bleiben selbstverständlicher Teil des Lebens, nur eben ohne Stadtlärm vor dem Schlafzimmerfenster.FazitGenau das macht Glienicke/Nordbahn für Familien so attraktiv: Man wohnt im Grünen, mit Garten, Nachbarschaft und Schule um die Ecke, und behält Berlin in vollem Umfang als seine Stadt. Kinder wachsen hier behütet auf, ohne den Anschluss an die kulturelle und berufliche Vielfalt der Metropole zu verlieren.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1997 liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Glienicke/Nordbahn, direkt an der nördlichen Berliner Stadtgrenze. Auf rund 191 m² Wohnfläche verteilen sich Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen rund 87 m² Nutzfläche im ausgebauten Untergeschoss und rund 40 m² in der beheizten Remise, insgesamt also rund 127 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist 933 m² groß. Das Haus ist gepflegt und befindet sich weitgehend im Originalzustand. Es eignet sich für Familien, die viel Platz benötigen und das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.BauweiseDas Haus wurde von der Kampa-Haus AG in Holzfertigbauweise auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Kampa gehört mit über 120 Jahren Firmengeschichte zu den bekanntesten Fertighausherstellern in Deutschland. Die Fassade besteht im Erdgeschoss aus Klinker und im Dachgeschoss aus einer weißen Holzverschalung.ErdgeschossDer Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und etwa 51 m² groß. In der Mitte steht ein dreiseitig verglaster Steinkamin, der von Wohn- und Essbereich aus einsehbar ist. Über den Wintergarten und mehrere Terrassentüren besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate Landhausküche mit angrenzender Speisekammer ist über eine Tür mit dem Essbereich verbunden. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum, der als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Duschbad mit Fenster und ein großzügiger Eingangsbereich.DachgeschossIm Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer. Das größte ist rund 25 m² groß und hat Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Bidet ausgestattet und hat ein Fenster. Der offene Flurbereich bietet zusätzliche Stellfläche. Der Spitzboden kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden.UntergeschossDas Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und umfasst etwa 87 m² . Es enthält drei Räume, ein Badezimmer mit Fenster, einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang in den Garten sowie Heizungs- und Abstellraum. Die Räume eignen sich beispielsweise als Jugendzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro.RemiseIm Garten steht eine freistehende, beheizte Remise mit rund 40 m² Nutzfläche. Sie besteht aus einem großen, gefliesten Raum, einer Küche und einem Duschbad. Die Remise kann unter anderem als Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder Partyraum genutzt werden. Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte.Grundstück und GartenDas Grundstück ist 933 m² groß, der Garten liegt hinter dem Haus. Er verfügt über alten Baumbestand, eine große Rasenfläche und eine gepflasterte Terrasse unter einem Walnussbaum. Auf dem Grundstück stehen bis zu drei Stellplätze zur Verfügung.Technik und PotenzialBeheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Drei Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasserbereitung. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und einen Glasfaseranschluss.Küche, Bäder und Haustechnik stammen überwiegend aus der Bauzeit. Hier besteht die Möglichkeit, das Haus nach eigenem Geschmack zu modernisieren und energetisch zu verbessern.Vorab können Sie die Immobilie in einem virtuellen 360°- Rundgang besichtigen.

Provisionshinweis3,57% inklusive MwSt.Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 EtagenBezugsofort