Grünes Panorama und ein Balkon nach Westen – attraktive Wohnung zur Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im südwestlichen Berliner Stadtteil Lichterfelde, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen – ideal für all jene, die zentrumsnah und dennoch naturnah wohnen möchten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte befinden sich in der Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Teltowkanal, der Gemeindepark Lankwitz oder der Botanische Garten an – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Grünen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Buslinien, die schnell zur S-Bahn oder ins Stadtzentrum führen. Die S-Bahn-Stationen Osdorfer Straße und Lichterfelde Ost sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Wohnqualität.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine solide vermietete Immobilie mit gut nutzbarem Grundriss und attraktivem Außenbereich zu investieren. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist aktuell zuverlässig vermietet.Herzstück der Wohnung ist der angenehm großzügig geschnittene Wohnbereich. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der Westbalkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden bietet sich hier ein schöner Platz mit Blick ins Grüne und angenehmer Abendsonne. Die geschützte Ausrichtung zum Innenhof unterstreicht zugleich den ruhigen Wohncharakter.Auch das Schlafzimmer bietet mit seiner Größe gute Voraussetzungen für eine komfortable Möblierung. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet durch ihren länglichen Zuschnitt ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich hell und funktional. Ein neuer Durchlauferhitzer übernimmt die Warmwasserbereitung. Zusätzlichen praktischen Mehrwert schafft der Stauraum im Flurbereich, sodass auch auf der kompakten Wohnfläche ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden ist.Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist die bereits bestehende Vermietung. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 403,92 €, die Warmmiete 553 €. Damit generiert die Immobilie bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial. Ein PKW-Stellplatz ergänzt das Angebot und steigert die Attraktivität der Einheit zusätzlich.Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage, die insbesondere durch ihren funktionalen Grundriss, den gepflegten Zustand und den Westbalkon mit schönem Grünblick überzeugt. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, zwei gut nutzbaren Zimmern und dem ruhigen Außenbereich schafft eine attraktive Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

• Ca. 60 m² Wohnfläche• 2 Zimmer• 2. Obergeschoss• Aktuell vermietet• Monatliche Kaltmiete ca. 403,92 €• Monatliche Warmmiete ca. 553 €• Westbalkon mit Grünblick• Ausrichtung zum begrünten Innenhof• Einbauküche• Tageslichtbad mit Badewanne• Laminatboden in den Wohnräumen• Neuer Durchlauferhitzer• Zusätzlicher Stauraum im Flur• PKW-Stellplatz• Gepflegter Zustand• Baujahr 1964

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 17, 5 Etagen