Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung im 4.OG mit Loggia - Nähe Nibelungenviertel

Die Wohnung liegt zentral gelegen am Rande des Nibelungenviertels - Nähe Nürbanum. Gute verkehrstechnische Anbindung über die Regensburger Straße und den Südring. Weiterhin befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 7 / Tristanstraße) fast direkt vor der Haustüre. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Dutzendteich und der Luitpoldhain bieten einen hohen Freizeitwert.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnanwesens mit 10 Einheiten - OHNE AUFZUG. Der Charme des in den 30er-Jahren erbauten Hauses spiegelt sich schon in dem großzügigen Treppenhaus mit Holzdielen wieder. Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Kellerabteil sowie ein abgetrennter Dachbodenraum gehören ebenfalls zur Verkaufssache.

Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafräumen mit Holzdielen ausgelegt. In der Küche sowie im Flur befindet sich ein Fliesenboden und im separaten WC ein PVC-Boden. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer ist mit einer Regendusche in der Badewanne, welche durch eine Glastrennwand abgetrennt ist, sowie einem Waschtisch ausgestattet. Die separate Toilette ist mit einem Fenster versehen. Das Wohnzimmer und das daneben liegende Arbeits-/Kinderzimmer sind durch eine Verbindungstür verbunden. Von der Küche aus gelangt man auf die Loggia mit herrlichem Blick in einen begrünten Innenhof. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Die Fenster zur Straßenseite (Wohn- und Arbeits-/Kinderzimmer) sind mit Schallschutz versehen.

Die gepflegte und Wohnanlage wird seit Jahren durch eine zuverlässige und sorgsame Hausverwaltung betreut. Ein Renovierungsstau existiert nicht.Die Wohnung ist seit gut einem Jahr an einen alleinstehenden Herren vermietet. Jahresnettomiete 7.800,00 €Das monatliche Hausgeld beträgt 249,00 €. Hiervon sind ca. 20,00 € zur Rücklagenzuführung.Die Gesamtrücklage zum 31.12.2024 betrug 42.366,58 €, wovon 4.489,59 € auf die angebotenen Wohnung entfallen.