Zentrumsnahes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial in Burglengenfeld

Burglengenfeld ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf in Ostbayern. Idyllisch an der Naab gelegen, bildet die Stadt mit Teublitz und Maxhütte-Haidhof das sogenannte Städtedreieck.Burglengenfeld verfügt über ein breit gefächertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Verschiedene Fachärzte und ein Krankenhaus bieten eine entsprechende medizinische Versorgung. In der Stadt gibt es Kinderkrippen und Kindergärten, sowie Grundschule und weiterführende Schulen.Darüber hinaus kann Burglengenfeld aber auch mit attraktiven Freizeitangeboten, wie zum Beispiel Erlebnisbad/Schwimmbad, modernem Kino und Sport- und Veranstaltungsstätten punkten.Verkehrsanbindungen• Anbindung an die A93 Regensburg/Hof• Anbindung an die Bundesstraße 15Entfernungen• Schwandorf ca. 15 km• Regensburg ca. 30 km• Amberg ca. 30 km

In zentrumsnaher Lage von Burglengenfeld erwartet Sie dieses vielseitige Wohnhaus aus dem Jahr 1961 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.143 m². Mit einer vorhandenen Einliegerwohnung im Kellergeschoss, einer großzügigen Wohnebene im Erdgeschoss und zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger. Das Haus verfügt derzeit über insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Dank der Hanglage des Grundstücks bietet das Kellergeschoss großzügige, natürlich belichtete Wohnräume mit direktem Zugang zum Außenbereich.Im Erdgeschoss stehen ca. 117 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Ebene ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches WC. Eine Besonderheit stellt die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche dar. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Sauna ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder oder eine mögliche Vermietung zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Weiteres Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Neben einem bereits vorhandenen Gästezimmer mit ca. 22 m² bewohnbarer Fläche stehen hier weitere ca. 72 m² bislang nicht ausgebaute Speicherfläche zur Verfügung. Damit eröffnet sich die interessante Möglichkeit das Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum auszubauen und gegebenenfalls eine weitere, eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Durch die Kombination aus der Hauptwohnung im Erdgeschoss, Einliegerwohnung im Kellergeschoss und einer möglichen zusätzlichen Dachgeschosswohnung bietet das Objekt perspektivisch Potenzial für die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung, die im Jahr 1976 installiert wurde. Im Objekt befinden sich doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Möglichkeiten. Das ca. 1.143 m² Grundstück bietet weitläufige Gartenflächen, einen überdachten Freisitz und ein vorhandenes Schwimmbecken. Hier lässt sich ein attraktiver Rückzugsort für die ganze Familie gestalten. Zwei Einzelgaragen ergänzen das Angebot. Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihre vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten gezielt weiterzuentwickeln. Ob als großzügiges Eigenheim mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als zukünftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – dieses Objekt bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte. Das Wohnhaus steht derzeit leer und kann somit ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse Kellerraum, Heizkleller, Sauna, FreisitzErdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC, Flur, Balkon Dachgeschoss: Gästezimmer, Speicher

SonstigesUm eine schnelle Bearbeitung der Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer).Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.StichworteBundesland: Bayern