Raum für neue Ideen ! Wohn- und Gewerbeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Bebra Weiterode !

Die Immobilie befindet sich in Bebra-Weiterode, einem gewachsenen Stadtteil der Stadt Bebra im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Weiterode verbindet dörflichen Charme mit einer guten Infrastruktur und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur direkt im Ort. Mit der Kindertagesstätte „Rappelkiste“ und der Ulfetal-Grundschule sind wichtige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, sowie eine Bäckerei unmittelbar in Weiterode vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, weiterführende Schulen und verschiedene Dienstleistungsangebote stehen in der nahegelegenen Kernstadt Bebra zur Verfügung.Der Bahnhof Bebra ist rund drei Kilometer entfernt und bietet gute regionale sowie überregionale Zugverbindungen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Die nahegelegene Kreisstadt Bad Hersfeld erweitert das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1900 errichtete Backsteinhaus wurde in mehreren Bauabschnitten erweitert und bietet heute eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, ehemaligen Gewerbeflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als interessantes Investitionsobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.Ursprüngliches Wohnhaus – Baujahr ca. 1905Das charmante Backsteinhaus verfügt über einen massiven Sandsteinkeller und erstreckt sich über drei Wohnebenen.Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer mit Küchenbereich sowie direkter Zugang zur ehemaligen BackstubeObergeschoss: Vier Zimmer und ein BadezimmerDachgeschoss: Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche AusbaureservenErweiterungsanbau – Baujahr ca. 1960Mit der Erweiterung entstand im Erdgeschoss eine ehemalige Bäckerei-Verkaufsfläche. Darüber befindet sich eine großzügige, eigenständige Wohnung mit über ca. 150 m² Wohnfläche.Diese bietet 1 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Speisekammer sowie einen Balkon.Das darüberliegende, bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Der Keller dieses Gebäudeteils wurde in massiver Betonbauweise teilweise ausgebaut.Zusätzlicher Gewerbeanbau ca. 1976In einem weiteren Bauabschnitt wurde die Immobilie um einen ehemaligen Lebensmittelladen ergänzt. Die Fläche dient derzeit als Abstell- und Lagerbereich und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Umnutzung, beispielsweise als Werkstatt, zusätzliche Lagerfläche oder gegebenenfalls als Garagen.Die Immobilie ist derzeit unbewohnt, der ehemalige Bäckereibetrieb wurde eingestellt.Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer.

Gas Brennwertheizung aus dem Jahr 2009Die Ausstattung der Gewerke entspricht größtenteils des Baujahres mit minimalen Modernisierungsmaßnahmen:Kunststoffzweifachverglasung der Fenster im Backsteinhaus in ca. 1980.Haus Nr. 1: Backsteinhaus: ca. 193 m² Wohnfläche, 44 m² zusätzliche NutzflächeEG: ca. 79 m² Wohnfläche, mit Zugang zur BackstubeOG: ca. 80 m² WohnflächeDG: ca. 34 m² Wohnfläche, und ca. 44 m² Nutzfläche (nicht ausgebaute Fläche)Das Haus ist unterkellert !Haus Nr. 2 : ca. 150 m² Wohnfläche und. ca. 206 m² zusätzliche NutzflächeBackstube/ Mehlkammer: ca. 115 m² NutzflächeOG: Wohnung mit ca. 150 m² WohnflächeDG: nicht ausgebaut (Ausbaufähig ca. 91 m²)Das Haus ist teilunterkellert !Haus Nr. 3:EG: Ladenfläche und 2 Abstellräume = ca. 155 m² Nutzfläche (ehem. Lebensmittelladen)

SonstigesDie vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.Der Energieausweis ist in Bearbeitung !StichworteNutzfläche: 588,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1